广州商业街铺租值下滑 最贵铺王半年卖了四套

　　在过去两年里，受到住宅市场限购限贷的影响，商业地产热度大增，大量的资金资源流向商业市场，不少房企也在商业地产领域中尝到甜头。据克而瑞的市场数据统计，2012年~2013年期间，商业市场总供应量超过130万平方米。

　　2014年上半年， 广州商铺销售市场受到广州白云绿地广场、萝岗万达广场等大型商业购物中心的入市的影响，带动整个广州商铺市场交易。广州商铺销售市场上半年总成交面积为31.38万平方米，较去年同期上升17.06%，上半年总成交均价28727元/m2，同比去年同期上升19.65%。

　　一手商铺：供求两旺 外围区域商圈被看好

　　与住宅市场低迷行情相比，商铺市场2014年上半年行情呈现出供求两旺的态势。克而瑞房价分析师李启效指出，2014年上半年广州商铺供应量为47.58万平方米，与2013年上半年同比上升85.64%，供应量持续走高。

　　有别于住宅市场，商铺市场受到政府政策调控影响较小，加之随着城市发展，人口密度上升和生活质量的提高，市民对于多核心的区域商圈需求有所增加，如番禺万博商圈、白云新城商圈以及近期大热的萝岗区域等。“核心商圈的地位不断被强化，对于商铺市场需求也不断被推升，预计未来几年商铺市场行情仍较为可观。”

　　西门町是目前广州一手商铺市场价格最高昂的铺王。根据克而瑞的统计，2014年上半年成交单价最贵的商铺是力迅商业楼(西门町)的101号、112号、113号和116号四个商铺，成交单价均达50万元/m2。西门町位于荔湾区西关板块的下九路，为广州恒昆投资有限公司投资开发的商业项目，该项目位于荔湾区上下九步行街最繁华的中心地区——上下九广场旁，东临康王中路，南靠下九路，紧邻华林寺，占据着上下九的地理和价值中心。据了解，项目周边的临街商铺月租金每平方米逾千元。

　　二手商铺：社区铺继续“傲娇” 传统商业街铺租值下滑

　　在二手商铺方面，受到市场上活跃盘源较少的影响，成交的节奏有所放缓。中原地产商铺部区域营业经理吴锋表示，上半年广州的二手商铺成交量较去年同期有所下滑，但从价格来看，与去年的均价基本持平。值得一提的是，今年上半年住宅小区的社区铺成交量和成交价均有所上涨，“现时大部分商铺成交都是社区铺，经我们促成的交易中，社区铺的成交量比去年同期增加了逾20%。投资客们看重的是其总价门槛低，租值够稳定。”

　　另外，合富置业成交数据显示，上半年二手商铺市场交投热点基本集中在天河、海珠、越秀、荔湾这些中心城区内。小面积的商铺依旧受到商铺投资者的追捧，上半年超过一半的二手商铺成交个案面积在50平方米以内。其中，市中心成熟专业市场内的小面积商铺相当受投资者欢迎。

　　在上半年商铺租赁市场当中，天河、海珠、越秀这三个区域的商铺租赁最畅旺，当中尤以50平方米以内的商铺租赁最受欢迎。据合富置业成交数据统计，上半年超过40%的商铺承租个案，面积都在50平方米以内。此外，50~100平方米的商铺租赁需求亦相当多。

　　提及商铺租金变化，中原地产吴锋指出，传统商业街的铺租出现下滑迹象，譬如上下九、江南西一带的临街商铺，受到电商的冲击，商户转租情况较多，业主也顺势将租值回调8%~10%。相比之下，一些大型住宅小区的社区铺，租值则出现了15%~50%不等的上涨。吴锋强调，出现明显租值上涨的社区铺主要是入住满3年，逐渐成熟的小区。而由于电商对社区铺的经营状况冲击有限，即便是一些老旧社区，因其商铺租赁需求较为畅旺，租金也能保持稳中有涨。（记者 王雯倩）