长沙建筑面积规划计算出新规 "偷面积"空间变小

　　漫画/何朝霞

　　记者 陈勇

　　住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。

　　“对建筑面积的测算更规范了，但对市场不会有太多影响。”昨日，长沙市住建委相关负责人在接受记者采访时说，“长沙市将根据新规制定更具操作性的办法。”长沙业内人士分析，接下来的户型审批中，开发商最常用的“偷面积”就要行不通了。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。

　　长沙楼市赠送面积做法普遍

　　7月23日，星沙，某楼盘户外广告，醒目地告诉路人“高赠送”信息。“我们的阳台算一半的建筑面积。”该售楼处工作人员介绍，除了阳台有赠送外，项目飘窗也有赠送，累计赠送达到10%。

　　记者统计发现，目前长沙楼市中赠送面积的做法非常普遍。在售项目中，一半以上的楼盘都有赠送面积，赠送比例一般为5%—10%，也有个别楼盘送出的面积甚至大于实际产权面积。记者了解到，河西一别墅180平方米的户型，做出370平方米居住空间，这也成为该楼盘最大的卖点之一。

　　记者从业内人士了解到，表面上看来消费者得到了实惠，但是通过“赠送”得来的面积，却已经被开发商精明地算在了其他建筑面积的单价上。“当然，有的楼盘按成本价算，有的按销售价算。”一楼盘负责人说。

　　新规趋严“偷面积”空间变小

　　然而，新版《规范》的实施，更让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内按实际数字算上面积。新版《规范》指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的。

　　长沙多家设计院的设计师告诉记者，长沙部分楼盘采用的奇偶层双层挑高露台，今后也会受到限制。按照新版《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

　　还有流行的“买一楼送地下室”，今后也行不通了。按照新版《规范》，有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原规范。

　　新规出台后，楼市会受到怎样的影响？资深地产人士谢栋认为，新规对中大户型影响较大，改善型户型的赠送率将降低。长沙市住建委相关负责人指出，在售和已审批的项目是不受影响的。因此，目前已经售出和正在销售的项目，还是可以正常销售。