评论：5000元均价成中山楼市敏感线

　　2014年的中山楼市转眼已过半年。在龙头房企的领衔促销中，市场逐渐形成了“不降价不热销”的状态，“5000元/平方米”则成为能否触动购房者心理的敏感线：

　　在上一周中山楼市成交排行榜中，成交排名前十的楼盘，有两个楼盘的均价将近5000元/平方米，有4个楼盘的均价低于5000元/平方米。从各个镇区来看，除去价格一直坚挺的主城区，泛城区、北部、南部组团的成交第一名，均价也均低于5000元/平方米。

　　另外，从各大开发商的价格策略来看，打出价格低于5000元/平方米的促销口号，同样十分常见。比如，君华硅谷的“准现楼全线4字头”、星港城市名都的“4字头限时限量抢购”等。

　　来自相关机构统计的数据显示，2009年中山全市商品房成交均价4438元/平方米，到了2010年商品房成交均价则飙升至5307元/平方米。换句话说，如今的“5000元/平方米”敏感线，是2009年时的楼市常态价格。市场的呼声显而易见：希望房价重回2009年时的水平。

　　当然，今日房地产商所承担的开发成本，已非5年前可比。单是近一个月，两道紧箍咒已经令开发商再感头疼：调整容积率费用将大幅增加、土地闲置太久将征收20%闲置费。

　　但不论开发商承受了多大压力，购房者仍然“用脚投票”决定市场走向。当“不降价不热销”已经成为市场常态，当购房者的观望心理已经形成，开发商根本无从筑底，仅能通过一步步的降价来试探市场反应。而“5000元/平方米”，便成为市场热销的敏感线。

　　在此背景下，头顶足够市场消化15个月的海量库存，下半年房价要想再翻身，几乎不可能，除非全国楼市出现大面积回暖。

　　不过令人担忧的是，当部分成本相对较高的楼盘降至“5000元/平方米”以下时，质量是否依旧有保障？近期楼市出现多个新盘疑似以低价抵押的现象，已然为这个担忧敲响了警钟。对购房者而言，价格合理，当买则买。价格过高或过低，都应多加考虑。