杭州萧山高赠送刚需户型已成稀缺抢手房

　　“90㎡的价格，140㎡的享受”、“90㎡=120㎡？”......翻开近几年萧山楼盘的宣传手册，类似这样通过赠送面积达到博人眼球的广告语屡见不鲜。从最初的90㎡两房，到如今随处可见的四房、阔绰三房，甚至五房，萧山楼盘可谓将刚需户型的空间拓展到极致。然而，随着7月份一纸严格规范的实施，这些高拓展的户型未来或将成“绝唱”。

　　新《规范》实施

　　90㎡刚需户型将受冲击

　　7月1日，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范（下称《规范》）开始实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、设备层、地下室采光井等赠送空间，将计入实际面积，不再以全赠送的形式出现。这意味着，目前几种常见的房地产业“送面积”手段将行不通了。

　　近些年，萧山以90㎡户型为主的楼盘数量大增。新《规范》实施后，这些以小户型为主的刚需户型也将首当其冲受到冲击。很多90㎡的小户型如果按照新《规范》来操作，在实用面积上势必会大大减少，购房者可利用的赠送空间减少，开发商希冀通过“送面积”继续增加卖点的愿望也将落空！

　　尽管有业内人士认为，新《规范》的实施将在一定程度上规范市面上一些较为混乱的“偷面积”现象，但房世界的一项调查显示，大多数刚需购房者还是希望能够在有限的空间里实现尽量多的功能，低总价、高赠送的高性价比小户型仍然是首选。

　　“送面积”时代终结

　　萧山稀缺高赠送90㎡盘点

　　伴随着“送面积”时代的终结，当下在售的高赠送90㎡将愈发显得稀缺。

　　在萧山，说到90㎡、高赠送面积，不得不提华瑞晴庐。2012年华瑞晴庐面世后，萧山首次出现“90㎡豪宅”概念，而其推出的89㎡A1户型，可拓展面积达40㎡，四房两厅两卫的设计更是将萧山户型改造推向一个新的高度。晴庐之后，萧山90㎡做四房的户型也愈发多起来：如郡望府的A户型，可拓展面积约30㎡，可做到四房两厅两卫，这个户型南北通透，客厅还有飘窗设计，房间面宽达到3.3米或3.6米；顺发恒园90㎡C1户型，赠送空间达35㎡，可变四房两卫，不仅功能空间更大，尺度也极为舒适。而在90㎡四房的设计逐渐被广大购房者接受认可后，萧山的90㎡户型又开始挑战一个新的高度——90㎡五房！7月12日，在样板房开放当日，高运高庄公布了其89㎡E户型五室两厅两卫的户型图。该户型可拓展面积约37㎡，“平层五房”的户型突破了萧山楼市现有的90㎡最多四房的设计，再次丰富了产品的选择。

　　除了横向拓展面积的平层外，利用立体空间打造多房的跃层户型逐渐成为不少开发商的选择。例如，中国铁建青秀城推出的“90跃墅”，赠送面积近达40㎡，可做到四房两厅两卫，南向卧室达到3.5米、3.8米的面宽，且南向还有长进深的景观阳台赠送；而开元名郡新推出的90㎡跃层F户型更是豪拓50㎡，实际享受140㎡的居住面积，可做到4房2厅3卫，阳台、卧室、客厅均可拓展。而新近开盘的恒大帝景同样钟爱立体空间上的拓展，其推出的84㎡复式户型，可拓展空间约36.4㎡，能够营造出120㎡的实际居住面积，打造4房2厅2卫的极致空间。

　　而在90㎡户型占据半壁江山的萧山市场，除了以上提到的90㎡四房、五房外，部分项目如滨江金色江南、金昌春和钱塘、绿都御景蓝湾、绿都南江壹号、兴耀星悦湾等多个项目，亦拥有高赠送面积的小户型房源可供选择。