业内：适当松绑楼市限购 释放真正需求

　　广州业内专家论微调“穗六条”：

　　本报讯 （记者王雯倩）日前，合富房地产经济研究院与广州搜房网联合举办“穗六条是否还要坚守”主题研讨会，有与会专家认为现行的“穗六条”政策需微调。

　　合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，在多地限购政策松绑的大环境下，无论广州的限购政策是否调整，购房者的心理已经开始紧张，而且持续信贷过紧不利于经济，预计下阶段会适度宽松。

　　“穗六条对于广州的房价影响有限，但是可能抑制了部分真实的需求。”搜房网研究院集团华南分院院长张化学表示。合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江也指出，今年入市购房的非广州户籍买家，从去年的35%骤降至10%，市场上部分实际购买需求被压抑，“今年上半年，广州十区一手房成交量为十年最低，甚至还低于全球金融危机的2008年”。

　　“由于供应增加而需求不足，我们监测到广州10区的存量面积达到900多万，令消化的周期超过了15个月，显示市场出现了某种供求失衡。”合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云表示，如果“穗六条”微调，譬如放松对非本地户籍购房者的限制，或者降低对二套房买家的首付门槛，将有望给市场成交量带来30%左右的显著增长。