楼市下行地王遇尴尬："崇文门地王"2016年面市

“崇文门地王”

　　8月北京一、二手房成交转暖趋势越发显著，而全国各地放松限购也使得楼市预期有所好转，嗅觉灵敏的上市房企开始加大推售力度抢收“下半场”。

　　近日，合景泰富集团营销总经理周曜对新京报记者表示，上半年该公司完成全年销售目标超47%，而在北京市场上，从8月开始合景将同时推售三个住宅项目，此外备受关注的“2011年崇文门地王”，定位为精品购物中心预计2016年入市。

　　在京推售三个住宅项目

　　“我们之前在北京一直以顺义的合景·香悦四季项目销售为主，位于房山的合景·领锋刚开始卖，”合景泰富集团营销总经理周曜对新京报记者表示，即使今年北京市场同比较低迷，但公司对销售情况还算满意。

　　记者根据亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，截至8月6日，2014年以来上述两个合景在京项目销售金额已超过8.1亿元。

　　据悉，合景泰富2013年11月竞得的北京海淀区清河板块的地块，也将在8月亮相。记者了解到，项目将主打中小户型的高端公寓，主力户型在70-110平方米，而周边则是华润置地7月推售的万橡府，目前销售价格在5.6万-5.8万元/平方米，业内预计合景产品单价将比万橡府略高，但合景表示目前售价还未确定。

　　“崇文门地王”将打造购物中心

　　记者了解到，虽然早在2008年初就拍下北京顺义马坡地块、2009年推出“合景·香悦四季”楼盘正式宣告进京，但总部位于广州、一贯低调的合景泰富一直到2011年6月以7.1亿元、楼面价高达4.3万元/平方米拍下北京崇文门地王项目后，才开始受到业内关注。

　　但在拍下崇文门地块的三年来项目进展较慢，也引发了业内对合景是否已准备好进入“高端商业”的疑问。合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄对新京报表示，崇文门项目只有3.9万平方米的建筑体量，要想做出彩，成为崇文门商圈的新标杆，非常考验公司和设计师的默契及沟通。

　　“由于这个商圈有很多特殊要求，我们在设计方案上也和相关部门做了很多沟通”，黄兴龄表示，崇文门项目命名为北京·合景魔方，将成为集团自持型购物中心，走“小而精”的路线，目前已经完成了地下五层的底板结构，预计将于2016年底开业。

　　冲刺210亿元全年目标

　　相较上半年销售表现低于预期、大多数只完成了销售目标40%以下的同行们，合景泰富表现不俗，上半年，合景的权益预售总金额达到99.93亿元，已完成全年销售目标210亿元的47.6%，同比增长24%。

　　值得一提的是，合景泰富在广州以开发豪宅知名，由其主导开发的天銮项目是广州顶级公寓的明星项目，而合景也希望在北京寻求更核心地段的土地机会。

　　“北京地价一直较高，合景较谨慎，而最近北京的土地市场有一些降温，合景有机会可以买到好地”。周曜表示。

　　新京报记者 自曾晖