东莞松山湖时隔3年再推商住地

　　本月将有10宗土地进入最后交易阶段

　　本报讯 （记者蒋幸端）记者昨日从东莞国土资源交易网上看到，本月松山湖将有一宗商住用地出让，这是松山湖时隔3年之后首次出让商住用地，该地块或将建成为高新产业园配套的人才公寓。另外，截至目前的信息显示，本月将有10宗土地进入最后交易阶段。

　　松山湖地块或建人才公寓

　　本月进入拍卖阶段的10宗土地面积合计23.88万平方米，比7月明显回升，其中商住用地2宗、工业用地7宗、仓储用地1宗。本月供应土地当中以工业用地为主，可见在楼市不被看好的情况下，政府推工业用地来增加财政收益。

　　在推出的两宗商住用地中，其中编号为2014WG038的土地位于黄江镇三新社区，面积36653.44平方米，起始价22286万元，将于 8月15日下午3时进入竞拍。

　　另外一宗编号为2014WG037的土地位于松山湖金多港，该地块备受关注。据东莞中原地产研究部介绍，松山湖原则上不再供应商住用地，上一宗商住用地成交还是2011年的事，距今已3年。该地块占地面积66649.05平方米，容积率为2.2，起步价26247万元，起步楼面地价1790元/平方米。东莞中原地产研究部分析，一直以来，松山湖以发展高新科研产业为主，几年来，发展越来越成熟，汇集了不少高端人口。为承接松山湖高新产业园的居住需求，该地块或是高新产业园的人才公寓项目用地。

　　开发商拿地回归理性

　　东莞房地产经过过去10年的发展，今年进入调整期，包括房价、开发商的心态都需要调整。过去房价连涨，通过低首付、垫首付、二三级联动等方式提前透支了房地产的需求，市场需要一定时间去自我调节修复。楼市的低迷困局直接传导至土地市场，导致开发商拿地的心态也回归理性，土地市场也进入深度调整中。

　　东莞中原地产研究部分析认为，过去几年，部分开发商囤了不少地，未来阶段性内不少开发商将以消化土地存量为主。其次，土地作为稀缺资源，卖方市场更具优势，随着房地产行业的深度调整，土地市场供需关系趋于平衡，地价或更倾向随市定价，买方市场优势将显现。