佛山取消限购 购房者憧憬“穗六条”松绑

　　今年以来楼市表现不如理想，而近期内地众多城市对限购政策进行松绑，显示政策面已经进行调整，以应对市场变化。而在8月6日，佛山也传出松绑限购消息。在认证消息为佛山市委对外宣传的公共领导小组的微信公共账号中发布了佛山取消限购的文章，这也使得佛山成为了广东首个限购取消的城市。而根据佛山市住建局6日提供的消息，佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。根据新政内容，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。也就是说，夫妻双方若都是佛山户籍，最多可以拥有4套住房。非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的，凭身份证可在佛山市购买一套住房。

　　佛山市住建管理局对佛山市房地产市场调控政策有关内容进行调整完善，主要内容和措施是：一、将限购对象从以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位，将原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购，调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购；将原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人员在佛山市未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。二、将个人名下住房套数范围及房屋征收产权置换、继承、遗赠、法院判决、共有人之间权属份额转移等情况的住房套数确认进行了解释和说明。

　　对于此次松绑限购，佛山市住建管理局表示，佛山市房地产市场调控政策实施三年多以来，在促进佛山市房地产市场平稳健康发展，满足居民住房刚性要求，抑制房地产投资投机等方面发挥了积极作用，达到了预期效果。限购政策实施过程中，尤其是今年以来，出现了新情况和新变化，需要针对政策有关内容和措施进行调整完善。

　　尽管二三线城市限购政策调整频频，但对于北上广深等一线城市，限购政策显然在短期内不会全面解除。而合富辉煌与广州搜房网近期联合举办的一项调查显示，不少受访者希望广州暂停执行“穗六条”。该市场调查采用网络调查及楼盘现场问卷方式，在一周时间内访问了8212人。调查结果显示，65.77%的受访者认为“穗六条”过于严厉，57.22%的人认为“穗六条”对想在广州扎根的外地人影响最大，高达61.3%的受访者赞成暂停执行“穗六条”。

　　合富辉煌市场研究部总监冯佩云向南方日报表示，今年上半年，开发商积极配合降级促量，楼价已呈现稳中有降的态势，但降价效果却逐步减弱，而与此同时，广州商品住宅的成交量萎缩了三成，明显陷入低谷，五一、端午的“黄金月”都显得“成色不足”。据统计，广州市7月初商品住宅的存量面积已高达941.65万平方米，消化周期已高达18—23个月，重回历史高位。

　　据多位业内人士透露，在“穗六条”出台时，广州市相关部门曾表示有为期约半年的观察期，半年期满后或根据市场表现作出相应调整，并且声明政策是暂时性的。根据业内数据统计显示，今年上半年广州楼市成交价却依然上涨了9%，事实证明，暂时性的“穗六条”对广州房价影响有限，反而误伤了不少购房者。

　　据统计，近六成的意向购房客户因“穗六条”中的“3年纳税证明”、“二套七成首付”无法置业。购房客户普遍认为“1年纳税”、“限新购一套”双管齐下，已能够达到抑制投机投资需求，加码到“3年纳税”实属过于严厉。对于二套房买家来说，他们有改善居住环境的刚性需求，七成首付压力偏大，且当前市场下行，难以“卖一买一”。