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万科上半年销售过千亿 同比增长两成

2014年08月18日 14:11 来源:经济参考报 参与互动(0)

  万科17日发布半年度报告。尽管上半年全国住宅市场销售下滑,但万科仍保持稳步增长,实现销售面积821 .2万平方米,销售金额1009.1亿 元 , 同比分别增长1 4 .6 %和20 .6%。万科总裁郁亮透露,上半年公司销售的产品中,144平方米以下的户型占比达到92%。

  据万科方面预计,今年超过七成的竣工量将集中在下半年。由于上半年结算不多,万科中报的营业收入同比略微下降了1 .0%,为409 .6亿元 ,但公司的投资收益大幅上升237 .8%。上半年万科实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%。

  “上半年结算不多是因为竣工有限,”万科董事会秘书谭华杰预计,今年全年的竣工量和年初计划应该差别不大。

  由于销售明显多于结算,截至年中,万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元,较2013年年底增加404.3亿元。

  此外,上半年万科在投资上保持谨慎,新增19个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积约264 .1万平方米,较去年同期明显下降。万科方面表示,目前主要城市的地价仍在高位,而公司的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求,拿地需求并不迫切。

  根据万科的观察,北上广等16个主要城市二季度土地流拍的比例已经 由 一 季 度 的1 1 %快 速 上 升 至21%,溢价成交的比例则由一季度的41%大幅下降至24%。

  谭华杰表示,“根据经验,一般下半年土地供应将进一步增加,预计土地市场的调整还将延续,未来可能会有更好的拿地机会,公司对此也会保持关注。”

  截至6月底,万科持有货币资金428 .6亿元,较一季度末增加53 .3亿元,超出短期借款和一年内到期长期借款总和222 .8亿元;净负债率为36.4%,较一季度末降低4.5个百分点。万科中报显示,未来公司将继续坚持现金为王的策略,强化以现金流为核心的运营管控体系。

  6月25日,万科H股在香港联交所成功上市交易。截至8月15日,万科H股收盘价为16 .16港币,较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。尽管万科表示目前尚无在H股融资的计划,但2013年之后,万科的海外融资力度已经有所加大。

  谭华杰透露,目前万科的有息负债中,海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%,未来海外融资还有进一步提升的空间。

  对未来的市场形势,郁亮认为,短期内,库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。“但目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”郁亮表示,“在分类调控的政策导向下,近期各地进行了一系列政策调整,这有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求;随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市场所出现的价格回调,一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。”□记者 高伟 

【编辑:孙建永】
 
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