武汉楼市政策调整满月 拉升效果未充分显现

　　昨日，武汉楼市调控政策调整已满一个月，但市场成交数据显示，政策调整对市场拉升作用尚未充分显现，而全省1至7月商品房销量增速下滑。

　　昨日，记者在武昌中北路某楼盘看到，售楼部内略显冷清。销售人员表示，目前剩下的多是140平方米以上的大户型，将以开盘价售出。在珞狮南路一楼盘，平均售价每平方米11500元，销售人员介绍，顾客只要在某房地产网站交费注册会员，即可在购房总价上减3万元。

　　武汉市住房保障和房屋管理局公布数据显示，今年7月19日到8月17日，武汉新建商品房成交15675套，环比增长4.9%。与去年同期新建商品房成交16521套相比，则同比下降5.1%。李国政认为，与其他城市相比，武汉政策调整还有较大空间，购房仍需出具购房资格证明，140平方米以上大户型购房资格放宽，但贷款条件未变，买房人可能无法获得贷款，加上市场看跌预期，导致政策调整的刺激作用未能充分显现。

　　从全省来看，商品房销售面积和销售额增速均呈下滑趋势。省统计局数据显示，1-7月，全省商品房销售面积2540.20万平方米，增长9.4%，增速比1-6月回落2.3个百分点，其中：住宅销售面积2297.48万平方米，增长8.6%，比1-6月回落2个百分点。全省实现商品房销售额1413.66亿元，增长14.6%，比上月回落4.1个百分点。

　　李国政表示，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。虽然楼市调控政策调整无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。“金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变，将是市场回升的关键要素。”李国政说。