北京市场现复苏迹象 价格依然是市场关键点

　　这一周，楼市捷报频传。先是经历了一个日光连连的热闹周末，热销的开发商们一个个喜气洋洋，接着周三土地市场再爆冷门，华嘉胡同地块以74.6亿元的总价破了北京土地总价纪录，在场竞价的企业兴奋难抑。可是，热闹之后，楼市真的就这么复苏了吗？

　　细数起来，每一个热销的项目都有其特殊情况，琨御府占了个绝版地段，长城源著占了个优质旅游资源，合生世界村占了个不限购加区域底价，密云橡树湾占了区域先机……几乎每个被访的开发商和业内专家都表示，这个周末各个项目的热销都不代表新房市场大势的走向。然后，在极为苛刻的出让条件下，华嘉胡同地块却出乎意料地破了纪录，再次为微弱的火苗浇了一勺油。40分钟的焦灼竞价，193轮的举牌，土地市场已经很久没见到如此热烈的场景。

　　与此同时，二手房中介的门店又开始通宵达旦连轴工作，签约客户走了一拨又来一拨，晚上十点能下班都算早的。各区县的二手房交易大厅一别上半年的冷冷清清，过户的业主、购房者又开始挤得满满当当。

　　但另一方面，万科又拿出10套特价房源促销，东亚再次大幅调低新房售价，链家与中信结盟推出9成房贷……即便是周末热销的项目，销售负责人不约而同地表示，如果没有顺应市场价格预期，项目是无法热销的。“价格依然是购房者最关心的问题，无论刚需还是改善”，一位销售总监这样总结。

　　来自湖北的小孙告诉记者，最近他名下的房子已经成交了3套，再加上自己签成的单子，这个月的提成能超过4万元，比起上半年的几乎颗粒无收，这个月的业绩令小孙喜形于色，但他也有些担心今后几个月，“成交的都是区域低价的房源，业主一旦提高价格，就无人问津了，而且最近看房的人明显没有前些日子多了。”上半年积蓄的刚需和低价房源消耗殆尽之后，市场能否延续这两个月的热闹呢？

　　的确，接二连三的热销和地价破纪录，无形中都会影响到市场心理，但真正奠定市场向上基础的，却依然是市场的承受能力——价格和信贷。北京不缺需求，但面对全国最高的房价，普通置业者们很缺票子。楼市要真正筑底反弹，贴近市场的价格和适当向首置倾斜的信贷政策，缺一不可。

　　□鲁欢