广州：置业担保中心仅办二手房公积金贷款

　　广州公积金置业担保中心发出通知称，8月公积金贷款申请额度已用完。也因为额度已用完，置业担保中心的大厅内办事人员寥寥。

　　公积金申请个案越积越多 “秒杀额度”大战预计9月初会再现

　　数据

　　有业内人士计算，按照公积金贷款个人最高50万元、家庭夫妻双方最高80万元的单笔贷款额计算，每月10亿元的额度最多只能满足不超过2000套房的贷款需求，而7月份广州一手住宅网签量就达到了4567套，另外二手住宅市场7月也有4700多套的成交量。不过，其中真正使用公积金贷款的比率并不高。

　　文/图：记者 陈白帆

　　在广州住房公积金管理中心宣布从8月份开始每月限贷10个亿后，旋即8月1日各大银行、按揭中介就开始“秒杀”额度，导致10亿额度在数小时内就被抢光。之后，很多购房者纷纷转向广州公积金旗下的广州住房置业担保中心申请，然而，很快置业担保中心也发出通知称8月公积金贷款申请额度已经用完，从11日起暂停受理公积金贷款申请，这样一来，被视作公积金中心“亲生儿”的置业担保中心也陷入“无米之炊”。

　　记者近日再次到置业担保中心咨询时被告知，8月份额度确实已经全部没有，如需申请最好9月1日或2日到置业担保中心，但现在担保中心也无法预测9月的额度何时会用完。

　　汇翰按揭高级业务经理莫静表示，对于急于买房入住的二手客户会劝说他们改为商业贷款。随着8月份会继续有个案要进行新的公积金贷款申请，预计越到年底积压的个案会越多，像8月1日这种“秒杀额度”大战会在9月初再次出现。

　　原因：“刚需”买家多选择公积金贷款致额度告急

　　有按揭专家告诉记者，之所以8月份开始公积金贷款额度那么紧张，与这几年限购限贷后，留在市场上，特别是二手房市场购房的主要是首次置业的“刚需”买家有关。这部分买家因为资金压力问题，加上商业贷款最近两年放贷难、利率上浮等问题，都会尽量选择公积金贷款。比如说，夫妻双方公积金贷款最多能贷80万元，如果每对购房的夫妻都选择最大化的用尽这80万元的额度，放在全广州市来看，一年的额度就会相当可观。

　　资料显示，2013年广州公积金贷款发放了317亿元。而今年广州市公积金贷款全年额度只有170亿元，其中1~7月份就用掉了120亿元，这也导致公积金中心宣布从8月份开始每个月公积金贷款额只有10亿元。

　　对于有的市民认为通过一般途径抢不到额度办理公积金贷款的话，可以转为到公积金旗下的住房置业担保中心申请这点，记者19日上午到置业担保中心获得的反馈是，置业担保中心只能办理二手房的纯公积金贷款业务。一手房公积金贷款则由银行直接受理，房屋管理部门的登记手续由银行和开发商共同办理。不过，8月份置业担保中心也没有更多的放款额度，建议有需要的买家“9月1日或2日抓紧时间来办”。

　　影响：不少二手买家权衡之下咬牙转商贷

　　在公积金贷款日益难批的情况下，很多一手楼盘已明确拒绝买家使用公积金，还有的虽然表面上没有明确拒绝，但会表示如果使用商业贷款能获得额外折扣，可如果申请公积金贷款或者组合贷则无法拿到额外折扣。

　　汇翰按揭高级业务经理莫静也告诉记者，他们手里积压了很多二手买家申请公积金贷款的个案，对于不同的买家，他们会采取不同的疏导方式。有的会建议业主再让一些利，然后买家转去做商业贷款，有的则直接劝买家转商贷。

　　莫静认为，相比商业贷款，公积金贷款虽然在贷款利率方面1万元每个月可以节省10元~20元，但对于目前在租房，急于购房装修结婚，又或者买学位房的买家来说，虽然转为商贷每个月的月供要给多几百乃至上千元，但却节省了租金和时间。

　　提醒

　　置业担保中心仅办二手房公积金贷款

　　有需要的市民可上广州市公积金管理中心网站查询二手房公积金贷款担保申请资料清单，办理时买卖双方带齐资料到置业担保中心即可申请。具体流程是：申请人提交贷款资料——担保中心贷款担保审批——合同面签——过户抵押登记——申请提交房屋过户资料——公积金中心放款审批——银行放款——产权人领取房产证——流程结束。