京城首套房贷“有条件”松绑

　　 6家银行给出折扣优惠 记者调查发现 放款时间确实提速 但有存款金额等附加条件

　　 虽然没有强制执行的效力，但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务三个月后，京城房贷市场凯斯初见效果：部分银行房贷优惠出现松口，九折房贷优惠再现京城。

　　 记者调查发现，目前京城有6家银行首套房贷可以享受优惠，但是房贷优惠带有缴纳保证金等附加条件。

　　 数据 首套房贷松绑 6家银行给出优惠

　　 近日，银行房贷政策终于出现松绑迹象。互联网金融服务公司“融360”数据显示，8月份北京地区提供按揭贷款的28家银行中，有6家首套房贷有优惠。

　　 其中，北京农商行、大华银行、农业银行可以享受9.5折优惠，汇丰银行为9.2折优惠，中信银行、招商银行优惠折扣更是达到市场最低9折。

　　 此外，相较于7月份，部分银行房贷政策也出现松动。以重启房贷业务的民生银行为例，目前其首套房贷利率为基准，未出现上浮。

　　 走访 打折有附加条件 放款时间已提速

　　 记者随后走访发现，想要获得房贷优惠并非那么轻松。一些银行对于客户“资质”有要求，而另一些银行则会要求存款或者购买理财，同时利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

　　 中信银行要看申请渠道，仅部分支行为我爱我家和链家客户提供9折优惠，如果是其他渠道过来的客户，只能得到基准利率的贷款；汇丰银行则认定供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.2折。

　　 招商银行要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。以刚需客户贷款100万元计算，15%贷款金额为15万元，定存银行一年，利率按上浮10%计算，一年利息为4950元，而若以当下理财产品年化收益5.5%平均值来计算，客户可以获得收益8250元，也就是说客户贷款100万元同时也要损失3300元的收益。

　　 农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率。北京农商银行虽然可以给予客户9-9.5折的利率优惠，不过需要根据申请客户的资质才能判断给予的优惠折扣，只有“资质好”的客户可以获得9折优惠利率。农业银行更看重房屋时限，给予优惠的前提是要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年。

　　 不过采访中不少机构都表示，央行喊话至今，虽然银行优惠仍不算大，但是放款速度已经出现明显的提升，现在房贷放款时间更为可控。一位国有银行某支行客户经理表示，现在从购房人提交材料到银行审批，最快时间为5-7个工作日，而从买卖双方过完户到银行放款，最快也能在7-15个工作日之内完成，和春节前后动辄两三个月相比，银行审批和放贷明显提速了。

　　 事实上，业内普遍对于未来房贷利率普惠并无期待。一位股份制银行客户经理表示，目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打9折的话就是5.895%左右，相较于银行理财产品的利率并未高出多少，“做房贷，银行利润太少”。

　　 融360分析认为，即使优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需拭目以待。

　　 文/记者 刘靖宜

　　 部分银行首套房贷利率变化

　　 银行 目前利率 7月利率

　　 交通银行 基准 基准上浮5%

　　 华夏银行 基准上浮10% 基准上浮20%

　　 光大银行 基准 基准上浮5%

　　 汇丰银行 九二折 160万元以下九六折，160万以上九四折