保利置业香港加注 50亿港元撬动启德项目

　　继中海之后，保利置业也开始发力拓展香港市场。日前，有市场消息称，保利置业欲筹集50亿港元四年期子弹式定期贷款，筹集资金用于香港启德住宅项目。据悉，保利置业此次50亿港元四年期贷款主体为其旗下子公司钜美发展有限公司，而目前约有四家银行寻求加入该项贷款，预期将组成俱乐部贷款。

　　今年2月25日，香港政府宣布三幅位于九龙启德发展区的限量住宅用地以总计97.73亿港元地价顺利出让，其中一地块由保利置业投得。彼时，该地块还吸引了万科、世茂房地产及合景泰富三家内房企投标，最终保利置业以总地价39.234亿港元投得，每尺楼面地价约6530港元(约为人民币70288元/平方米)，成为启德区域已出让五块地中的最贵楼面价，也被港媒称为“贵绝东九龙”。

　　作为保利置业首次独立在香港获得的项目，启德项目必然具有重要性。业内人士分析指，此次募集资金为启动项目而准备，而从当前市况来看，项目的前景和利润空间尚可。

　　“目前香港的建筑成本约为每平方尺5000-6000港元，加上地价和利息成本等，落成后项目的整体成本价应该去到每平方尺1.2-1.3万港元”，美联集团执行董事张锦成表示，当前香港普遍一手住宅成交价多超过2万港元/平方尺，照此估计保利置业启德项目未来均价应可达到同样水平。

　　今年中期业绩会上，保利置业财务总监潘治平表示，启德项目正按计划推进中，估计2015年上半年能够开工，最快2016年底之前有望推出市场。

　　“就本身的规模和净负债率来看，此次筹集的50亿港元贷款对保利置业而言并不小，但是母集团的国企背景可以为其借贷加持”，熟悉保利置业的港股分析师认为，此次保利置业贷款的成本也不会高于其他企业，“估计利息可能在4-5个点，再高也不会超过6-7个点。”

　　在此前的今年5月，保利置业已曾签署一笔5.09亿美元的三年期子弹式贷款，作为再融资及一般企业用途。而据其中报披露，该项贷款综合年成本仅4.125%。

　　未来，保利置业将继续进军海外市场。保利置业主席雪明在今年年中业绩会上表示，保利置业投资香港土地主要希望扩大投资组合，以分散风险，未来不排除继续发展香港土地，也不排除会到海外地区发展。

　　此外，公司有信心完成今年280亿的年度销售目标。据保利置业中期业绩报告显示，2014年上半年，该集团签约销售面积约119.5万平方米，签约销售额约123亿元，已完成年初定下的全年销售目标280亿元的44%。