邯郸地产商高息融资后违约跑路 仅少数承诺还本金(3)

　　这些地产商停止向投资人履约付息的做法，也成为了其他集资企业违约的理由。我们还接到其他集资企业集资户的投诉，他们都希望当地政府能派驻工作组，并能够帮助核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案，并监督执行。

　　集资户提到的工作组指的是，以邯郸金世纪地产为例，在7月10日贴出重组并购、债权债务审核、停付投资者本金利息等三则公告，以及传闻这家公司实际控制人跑路以后，金世纪地产数百名业主在7月底前后走上街头讨债维权，并计划进一步寻求解决之道。邯郸市政府由此牵头成立“政府帮扶金世纪工作组”，以帮助解决金世纪地产集资债务问题。

　　据了解，集资户提到工作组在邯郸市早有先例。那么，对于奇正和思特利这一类已承诺归还本金但还未兑现的房地产公司，能否也能派驻工作组帮助解决问题呢？也就是说，能否帮助集资户核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案，并监督执行？记者昨天下午就此联系邯郸市委宣传部、市房管局等部门，电话拨打多次，都无人接听。今天节目播出后，记者也会继续联系相关部门，并在跟进报道集资户们的维权进展。

　　邯郸市奇正房地产公司董事长王瑞杰的电话每次拨打都能接通，对方也非常有耐心地解答大家提出的各种问题，但就是迟迟不能按约定退还本金。记者昨天联系到了奇正房产公司董事长王瑞杰。

　　王瑞杰：地产企业呢，贷款几乎是停止了，但这些企业这个项目是在中间的过程中，工程还要往前走，这种情况下资金没有来得及返，然后我们公司就模仿别人从民间借了一部分资金，利息比银行高了一点。今年春天开始，邯郸市有的公司资金出现断裂，有的公司法人跑了，所以这个市场就有点乱，我们这个公司也受到一点影响。我就在想，民间这个资金一定要给，怎么办呢？在我公司融资的这些客户就跟我定了一个方案，是6个月还清，一个是15%到20%的比例，第一条叫停息，利息不再付了，先把本钱都给到就行了。70%、80%多的人都很同意这样的方案，我们区政府领导都参与了，把这个方案定下来了，定下来以后让我去执行这样的方案。

　　记者：六个月时间肯定能还清所有集资户的本金，是吧？

　　王瑞杰：对，群众给我定的是6个月，我自己想不用6个月，用2个月到3个月把它完成，为什么呢？群众的钱，我必须得还.群众挣的是利息，我把群众的钱用在项目上，我挣的是利润，现在群众有点危机感了，害怕恐惧，我就赶紧把钱抽回来，给到他们，这个任务就完成了，我的良心就尽到了。然后我也就轻松了，不然的话我什么事都不能干，我把全部精力都投在这个事情上。

　　记者：您从民间融资的融资数额大概是多少？

　　王瑞杰：2000万吧。

　　记者：那您把资金抽回的话，这个项目进度会受影响吗？

　　王瑞杰：不受影响，因为我们这个项目第一期工程都已经封顶了。

　　现在少数商家承诺归还本金，但迟迟不按约定兑现承诺，集资户担心血汗钱要打水漂。对于奇正和思特利这一类已承诺归还本金但还未兑现的房地产公司，当地政府是否也应该派驻工作组帮助解决问题，也就是帮助集资户核实了解清楚企业的资产状况，然后再制定解决方案，并监督执行？

　　专家点评

　　经济之声特约评论员张立栋表示，像这种开发商的集资方式是事出有因。首先，这些开发商都属于中小开发商，在实际的融资过程中，通过正规的金融渠道融不到所需要的钱，因为现在房地产商的信贷是被紧收的。现在房子已经盖起来了，可能之前的土地也已经买了，接下来如果地产商拿不到资金的话，后面就会遭遇更大的危机，所以他们就需要通过从民间借贷的方式来进行融资。

　　张立栋指出，按照正常的定义，非法集资是指向无特定的公众进行资金募集，另外还承诺收益。在这个案例中，这些地产商的确涉嫌非法集资和融资，但这种现象并不是个案，在房地产开发的过程中，这是整个行业普遍存在的现象。

　　集资户和地产商签订的这个协议是不是可以受到法律的保护？北京潮阳律师事务所律师裘叶认为，在案件尚没有定性之前，无论双方之间的协议名称是什么，实际上双方都应该属于借贷关系，在目前的状态下应该还是属于法律可保护的范围内。不过，法律保护的是合法的利益，包括利息，但这种民间借贷的利息肯定会超过法律规定的利息，所以超过法律部分的利息可能是不受保护的。