“金九”开局平淡 楼市降温持续仍处调整期

　　国家统计局日前公布的数据显示，与７月相比，８月全国７０个大中城市中，价格下降的城市有６８个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继７月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过１％。

　　在我国楼市步入“新常态”之际，相关部门的房地产调控思路也开始悄然转向。

　　数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有６８个，持平的和上涨的城市各有１个，分别为温州和厦门。但当地房地产人士表示，由于厦门岛可供土地已经不足，厦门楼市并不具有代表性。

　　在二手住房的价格方面，价格下降的城市有６７个，持平的城市有２个，上涨的城市有１个。从涨跌幅看，７０个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有０．２％；杭州则连续３个月领跌全国楼市，下跌幅度为２．１％。

　　另据上海易居研究院测算，８月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为１．２％、１．２％和１．１％，而７月分别为１．２％、１．０％和０．９％。但对比二三线城市，一线城市的跌幅最大。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，８月，一二三线城市均坚持以去库存为导向，开发商的降价促销力度也在不断加大，因而使房价跌幅继续扩大。此外，9月房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性放松，房企为了去库存，会主动降价，8月房价下跌会继续加重观望情绪。他认为，总体来看，楼市降温态势会持续一段时间。

　　在新房方面，有房地产业内人士表示，虽然二三线城市楼市库存量较大，但实质性降价已经在前几个月有所体现。目前正进入“金九银十”阶段，开发商虽然不断推出电商优惠、送家电等营销手段，但直接大幅度降价者较少。

　　自２０１２年６月份以来，７０个大中城市房价连续上涨２３个月。但从今年５月份开始，房价指数开始出现环比下跌，６月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

　　在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。中原地产数据显示，楼市“金九”开局平淡，中秋假日期间，上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过六成。

　　据了解，９月以来，房产中介门店仍然门可罗雀，部分门店甚至没有客户来访。据上海太平洋房屋长宁某门店人员介绍，门店挂牌的一套三室户，８月房东主动降价３５万元，挂牌价从６５０万元下调至６１５万元；而与该房屋相类似的房源，去年１１月成交价为６８５万元，但即便如此，挂牌至今仍鲜有客户问津。“目前上门客户多以咨询价格为主，意向客户较少，说明现在房价仍偏离买家的预期，观望情绪浓厚。”

　　而在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“２０１１年１月‘新国八条’出台后至２０１２年５月，楼市经历了１６个月的下滑；此后，楼市又经历了２０多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年２月，至今楼市调整仅仅经过了７个月。目前每个城市都在进行着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”

　　专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。

　　截至８月底，上海易居房地产研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存总量再攀新高，达２６９３１万平方米，同比增长２２．６％。并且，３５个城市月度新增供应量大于成交量。８月份，３５个城市新建商品住宅存销比为１７．５，也就是说，市场需要用１７．５个月的时间才能消化完。

　　多家房企负责人也表示，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。

　　在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。

　　住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。 （本报综合）