分析称现在是刚需购房者入市好时机

　　□姚长寿

    什么时候是最佳买点？当买点来临时，一般人都不觉得，或者认为还有更好的买点，而往往错过时机。
    当下，与2008年楼市相似。宏观经济有巨大不确定性，购房者观望情绪浓厚，开发商愿意低头认错，愿意在价格端大幅让利。年初开始蔓延的降价潮，并没有根本扭转楼市的下行趋势。到了7月，全国限购城市纷纷取消限购。不过，松绑政策并没有给楼市成交带来转机。仅今年8月，成都商品房成交821545.78㎡,环比上月下降17.70%；商品住宅成交 6310 套，环比上月下降6.75%，同比去年下降25.81%。
    楼市素有“金九银十”的说法。从中原地产研究中心最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。截至日前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有明显特色。
    购房者也应该认识到这样的机会，从反方向构成了最佳入市时机。现在无论是全国的楼市，还是成都本地的楼市，无不预示着买方市场再次成为市场主要特征。
    买房是个人与家庭的大决定。是不是买房的最佳买点？这要看什么人、买什么楼盘、买什么房、经济能力等等，要因人而异。现在购房者买房之前，总喜欢咨询专家，研判宏观走势等，过分听信大道理与宏大叙事，除了把自己吓住，不能从中得到其他任何好处。对于一个普通购房者而言，不一定非要追求买在最低价格位，要相信直觉，相信小趋势，在购房上有时候做一个恰当的“笨人”，往往最能踩到最佳买点。
    买房者要相信，降价也是相对的，是可变的。不要以为你身边的人与你一起针对地产商同仇敌忾，团结一致观望会带来更大幅度地降价。在购房名额有限的时候，现实往往就不再是一股绳。至少，在降价达到一定幅度的时候，有人选择继续杀跌、等待，肯定也有人看准出手。直接点讲，现在楼市的观望潮流，随时可能分化。
    对刚性需求购房者来说，现在仍算是入市的好时机。年轻人买房是刚性需求，不管大市场如何变化，楼市是涨还是跌，买房是必须的。在这样背景下，何不做一个恰当的“笨人”，在自认为合适的时机果断下手，或许你现在正踩到，诸如2008年那时的最佳买点。