陈淮：房地产市场之手正在取代政府之手

　　19日，第二届萧山住宅产品博览会在新农都会展中心如期举行，包括绿城、金地、滨江、万科、顺发、得力在内的多家房企，携旗下热门楼盘参展，为平静的萧山楼市注入了一剂强心针。

　　客观而言，本次住博会的成败脱离不了天时地利。首发之日大雨倾盆，整个会场气氛平白无奇。但次日起连续放晴，人气明显回升。

　　笔者发现，云都集团的展位仅是去年的一小半，但依然人员充足，活动丰富，精心准备之下连续发车，把有意向的客户送往项目现场了解。同样，担负萧山保障房建设重任的三阳房地产开发中心的展位，虽不是来此营销推广，但却精心打扮，不仅仅引起了各级领导驻足观看，也得到了萧山市民的认可。恰恰是一些对市场、对展会缺乏信心，自我敷衍的房企项目，在整个会场中的处境愈趋尴尬、清冷和被动。

　　市场是互动的，博览会则是市民与房企之间互动的良好平台，所有的功课是做给自己的。本次住博会还同时举办了“萧山房地产高峰论坛”，笔者现场聆听当代地产界三位大咖对楼市的各自判断。马立锋

　　陈淮：市场波动很正常，自我平衡调整而已

　　扑朔迷离、一蹶不振，这样的词说了十年，年年困难年年过，年年过得还不错，今年也是一样。用他的原话是什么毛病都没有，一切只是房地产市场增长发展过程中，正常的自我调整和自我进化的一个环节，根本不存在个别媒体说的崩盘、断崖式下跌的可能。但是波动是免不了的，而且也别太乐观，不要认为只是憋一口气，明天早晨就会过去的，这更是一个优胜劣汰的过程。

　　他认为，我们面对着四个和未来发展密切相关重要转折。第一、市场之手正在取代政府之手。事实上在过去十年，完全按照市场发展的房地产链和房地产市场，并不是政府起主导作用的，但是政府之手的确掩盖了很多重要的矛盾。第二，房地产供求不像有些年轻记者写报表，动不动拿成交量说明问题。这说明不了问题，2014成交量下降没有什么奇怪的，市场的正常反应如同你昨天喝酒喝多了，今天就想喝粥一样，是身体自我系统的调整。过去十年房地产市场快速发展的过程导致了不平衡，多方面的不平衡越来越大，需要一个自我平衡调整的过程。第三个转折是过剩，深层次的过剩取代了过去的短缺。第四个转折是家庭私人资产的累积，正在取代社会资本的累积。我们大声疾呼，《不动产登记制度》属性，是保护老百姓拥有私人资产的一种市场经济制度，而不是为剥夺而建立的制度，否则就会误导市场的需求和老百姓。

　　钟伟：从去年年底开始，我是乐观派

　　房地产行业的预测和资本市场的预测相比，资本市场预测难度更大一点，房地产预测没有什么太大的难度。他坦言，这导致了过去十年，他对于中国房地产市场来年的预测几乎没有任何错误，包括每一轮的涨和跌。如果大家有兴趣，可以拿出过去十年他在博鳌论坛上对于房地产预测的题目。他认为过去的自己是绝对的空头和悲观派；但现在要说明，从去年年底一直到以后相当长的时间，至少十年，他变成了中国经济和中国股市的乐观派。

　　杨红旭：我从不悲观，这是短周期的事

　　这个行业讲十年之后的事情，他一点都不悲观。他认为，对于行业参与主体讲十年之后的事情意义不大。很多人，包括房地产开发企业，关心的是这个行业，这个市场下半年怎么办，明年怎么办，房价在跌，什么时候市场会复苏，什么时候房子好卖，什么时候可以去拿地，这是非常现实的问题，必须要解决。所以经过这几年的思索，他去年写了一本书，第一次对短期市场波动的规律做了总结，并且在书中比较系统性地描述分析了短周期的逻辑、短周期的指标体系。他说，这主要是短周期的事。