武汉楼市发展30年 催生大批“房奴”和“蜗居族”

　　“那是最美好的时代，那是最糟糕的时代；那是希望的春天，那是失望的冬天。”

　　这个“它”，就是痛并快乐着的楼市30年。

　　如果盘点30年的中国经济关几次，“楼市”当仁不让：它成就了一大批在GDP指数中翻云覆雨的地产大鳄；相当多的市民实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”的飞跃；有人因为适时的房产投资而身价不菲，却也催生出一大批备受高房价者迷的“蜗居族”和“房奴”。

　　自从1998年房改取消住房分配制度以来，武汉住房市场化道路已有十几载。彼时，万科刚刚布局武汉东西湖，福星惠誉的誉惠花园在武昌徐东悄然建起，在光谷买房单价只要五六百元；此时，全国百强房企大半已经进驻武汉，武汉全年卖房16万套，住宅成交均价已经越过8000大关。

　　风水轮流转。在今年严峻的市场形势下，楼市又一次走到了转折点。当我们展开这幅悲喜交加的历史画卷，仍然期待看见未来。

　　[房改]

　　房子从此与幸福相关

　　“福利分房，我们这代人可能就是这个词的记忆终结者了。”说到房改，身为“80后”的李静笑言。

　　1998年，虽然只有15岁，但李静清楚的记得那个秋天，因为除了罕见的特大洪水之外，全家在这一年搬进了宽敞的新家。“以前我们住在爸爸单位分的宿舍里，一房一厅40平方米左右，没有独立的厕所和厨房。”李静说，搬新家她特别高兴，因为新房足有100平方米，她也真正拥有了属于自己的独立房间。“代价就是，爸爸18年的工龄加上3万元的家庭积蓄。”

　　李静的记忆是大部分同龄人都经历过的。2000年前后，实行了40余年的住房福利分配制度宣告结束，住房变成可以上市交易的商品，私人产权这个词也进入到老百姓的视野。但那时候大部分单位实行凭工龄选房，房价也格外象征性的低廉。

　　“2010年我结婚，在后湖买了一套90平方米的房子，足足67万。”李静说，双方父母工作几十年换来的终身积蓄付了首付和装修款，她和老公未来15年还要给银行“打工”。“买房的时候我和老公的工资都只有两三千块，每月扣了月供和日常生活开销，也存不下多少钱。这几年工资跟着资历涨了不少，刚想提前还贷喘口气，孩子又来了，物价也一直在涨。”最近正在寻思着换套大三房的李静感叹说，如今年轻人买房，代价远远超过从前。全家人的幸福指数就和房子联系在了一起。

　　2012年底，媒体热炒“中国首批房奴还清贷款”话题。从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷迎来清款大限。与此同时，各大商业银行纷纷收紧房贷放款、减小利率优惠，让高房价时代的“新科房奴”和“准房奴”们倍感压力。

　　[成长]

　　“国计”和“民生”共进退

　　“1998年房改制度全面推进，但对武汉来说，2000年才算是住房真正商品化、市场化开端的分界线。”资深地产人士郑国庆表示，毫无疑问，作为一个年轻的产业，房地产业发展的速度、规模以及对经济的拉动力，已经远远超出了所有人的预期。

　　截至2013年，武汉楼市成交量经过逐年增长达到历史最高水平。据中国指数研究院数据，2013年武汉商品住房累计新增供应1610万平方米。近几年，武汉市大规模进行城中村改造，市场土地供应量及待开发量均处于较高水平。近五年住宅市场新增供应量持续创新高，但增速放缓。同时，去年全年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，成交面积为1581.26万平方米。武汉楼市全年旺销，月均成交超过1.3万套，除了2月春节不足万套，其余月份没有淡旺季之别。

　　房地产对国民经济总量的贡献毋庸置疑，但高速发展带来的住房民生问题也引发了越来越多的社会关注。因此，政府针对楼市的宏观调控也一直被称为在“国计”和“民生”间纠结摇摆。

　　而近几年来，房地产相关政策在引导市场的同时，更注重立足民生的思路已越发清晰。国六条、国八条、国十条、国五条、鄂六条……从以往注重住房商品化的快速发展，到更注重健康发展；从单纯市场机制到政府责任的考量，从经济适用房到公租房的改良，楼市进入了一个更为理性和稳健的发展阶段。

　　[未来]

　　机遇和挑战并存

　　从无到有，从小到大，武汉房企经历了任何新事物都必经的发展之路。作为介于一线和二线之间的特大城市，武汉房地产业的发展颇有“后发制人”的意味。

　　数据显示，2013年是武汉房地产业发展最为迅猛的一年，成交量和成交均价都创出历史新高。一方面，城市扩张带来住房需求的激增，去年成交量达18%的增长率便是例证；另一方面，购房者的购买力在增强，从2013年武汉市分价格段成交套数占比来看，成交占比最大的价格段为8000-10000元/平方米，达22%。另外，受新房上涨和旧城改造因素推动，二手房成交居高不下，2013全年累计成交5.2万套，接近之前两年总和。

　　中国房地产品牌企业研究显示，武汉目前已经集聚近40多家品牌房地产企业。众多品牌房企看好武汉的发展，除了不断有外地品牌房企进驻武汉外，近两年刚刚进入武汉的外地企业如中海、佳兆业、越秀、朗诗等均再次在武汉拿地。

　　“一方面武汉房企进步很快，但目前块头还不大，市场集中度、占有率还不高，如在销售额这一块，武汉仅有3家房企突破了50亿，还没有一家企业接近和达到100亿，与其他大城市的房企相比，存在明显的差距，而且房企之间的发展水平也不平衡。”市房协副秘书长王立宽表示，当前我国经济正处于调整转型期，房地产业也处于调整和理性回归之中。武汉房地产业还有发展空间。未来十年对房企而言，机遇与挑战并存。 记者陈娟