大户型回城 济南城市中心大宅均价近两万不愁卖

　　2014年的房地产形式整体都较不景气，在成交量平淡的大背景下，济南城市中心大户型楼盘却依然是不愁卖的“傲娇”的姿态。从政策角度来说，相继放开的“二胎”政策和限购松绑，都无疑对能满足一家人长远居住需求的改善性需求楼盘是利好消息，在经济条件允许的情况下，很多购房者也倾向于购买大户型楼盘一步到位。并且位于济南中心城区的大户型楼盘，占据地段和学区的双重优势，将来的升值空间也可以预见，因此，济南城市中心大户型的交易春天从未走远。

　　对于当下的年轻置业者来说，购房时不再仅仅满足于小户型的刚需居住需求，而是更长远的考虑到有了孩子以后一家三口或者有老人一起入住的生活需求，因此目前济南房地产市场上的90几平的小三室的空间实在有些过于狭小，而再换房的话压力就会很大，所以无论从现在居住还是从长远打算，最明智的选择是选择大三房，实现置业一步到位。

　　与以往大户型住宅“扎堆”城郊区域不同，济南大户型已开始向城市回流。主推大户型楼盘的某高端项目置业顾问告诉记者，目前市场上在售的大户型项目多达数十个，许多购房者在置业时更倾向于一步到位。而且购房者更愿意选择主城区成熟地段、配套完善的大户型居住。济南市场上的大户型楼盘不仅集中在东部高新区这样的新兴城区，在中心城区也已经有多家高端项目入驻，位于文化西路的恒大帝景主推174-720平大户型，均价和总价都不低的房款数额并未降低置业者的购房热情，恒大帝景仍以销售额8400万元的成绩成为9月第二周的销售冠军。位于舜耕国际会展中心北邻的佛山静院项目认筹在即，济南中心城区高端大宅的品牌形象已然树立，紧邻项目的千佛山景区也被引入小区的景观宣传之中，优越的地段和幽静的山景也成为该项目的增值加分项。据佛山静院的销售顾问介绍，目前该项目均价还没有确定，仅有剩余的少部分小户型回迁房，均价预计在2万2千元/平左右，可以预计的是，该项目主推的176平以上的大户型项目，均价将会更高。对于该项目的销售情况，置业顾问表示相当乐观，“房子的地段和户型优势在这里摆着，一定不愁卖。”

　　位于二环东路和燕山立交东南角的中润世纪中心项目均价13308元/平起，同样主推150㎡、200㎡家业大宅，置业顾问介绍说，因为该项目一期和二期的成功，也带动了四期项目的销售，目前中润世纪中心的大户型在市场上的反响还比较理想，开盘时间不长已经去化三分之一，并且楼盘价格比几个月之前还有300元/平左右的上涨，这与市场上普遍的降价潮恰好相反，也证明了楼盘的销售情况。

　　记者走访了位于历下区的历山名郡项目，发现前几年开发的楼盘不仅早就已经售罄，目前在市场上流转的二手房项目价格仍然不低，总房款从300万到400万不等。某房产中介的工作人员介绍说，由于楼盘房龄还算比较新，而且又有学区的资源，购房手续齐全办理过户也不困难，因此历山名郡的二手房也是不愁卖的。

　　一向被业内人士认为泡沫较少以“稳”著称的济南楼市，在政策的变迁和市场环境的波动中，也悄然产生了变化。今年金九银十的成色稍逊，也在很多人的意料之中。刚需楼盘的观望情绪持续，大户型的一步到位的置业标准也越来越吸引购房者的目光。其实与其说是政策拯救了大户型楼盘，还不如说是因为政策的落实，让自身就拥有良好条件的楼盘解救了自己。至于未来济南楼市大户型的市场如何，值得期待。