记者观点：唱衰楼市 使不得

　　此次周期性下行是行业调整发展模式的好时期，必然经历各种“阵痛”，谁能顺应新的发展形势，谁就能迎来光明，走向一个更加持续发展的轨道上来。

　　有关监测数据显示，2014年9月前三周，广州全市新建商品房成交量为3011套，相比去年同期的4666套下降了35.5%。在持续的疲软之下，眼看着推货紧要关头“银十”都要来了，而近期整个市场大幅反弹的可能性仍然微乎其微。该用的招都用了，可还是不管用。开发商坐不住了。

　　9月22日以来，有关“四大行”放开限贷的传闻持续发酵：传言、辟谣、求证、再辟谣。

　　与此同时，“珠海放松楼市限购”的传闻也是虚实难辨。目前全国坚守限购的只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及珠海和三亚两个有投资需求的“宜居”型城市。

　　无风不起浪，人们不禁揣测，最近房地产市场不断放出的传闻有何用意？目前还未放松，是否说明目前中国的房地产市场行情还没到非放松不可的程度？不过成交不景气已经很明显，今年年底或明年年初，放还是不放？很有可能会给个准信儿了。

　　另外，对以一些不断发出的有关“楼市崩盘”的论调，笔者认为大可不必。楼市下行并不奇怪，历史上也不是没有过。中国房地产市场在过去十年中出现了两个非常明显的周期，第一个是从2007年到2009年中，第二个是从2009年中至2012年中。目前正在进行中的这个周期从2012年中开始，并在去年年尾达到顶峰，目前开始出现下行。从这个角度来看，房地产周期性的下行是能够预见的，也是在可接受范围内的。如果在不久的将来房地产市场下行比预期要更为严重，相信政府仍有足够的政策手段防止市场彻底崩溃。此次周期性下行是行业调整发展模式的好时期，必然经历各种“阵痛”，就像黎明前的黑暗，谁能顺应新的发展形势，谁就能迎来光明，走向一个更加持续发展的轨道上来。　　陈莉