龙头房企市场占有率继续提升

　　随着房地产市场步入调整期，品牌成为影响和决定消费行为的重要因素。而品牌房企也充分发挥了品牌优势、积极调整价格策略，更快地实现了业绩逆市提升，并带动市场份额进一步集中。

　　近日，中国指数研究院发布的报告显示，23家全国品牌企业今年上半年的市场份额已达到18.03%，较2013年末提高了2.28%，其中3家行业领导公司品牌的市场份额提高至6.18%；相比之下，区域品牌企业受到市场调整影响较大，占全国的市场份额回落0.53%。在强者愈强的规律作用下，品牌企业的发展格局将持续分化，行业将加速迈入品牌竞争时代。

　　而在市场调整渐成常态的背景下，品牌溢价的优势依然明显，成为企业提升盈利空间、创造经营效益的重要保障。中海、万科、保利等十家全国品牌企业2013年的销售溢价率均值为21.35%，在一线、二线及三线城市的溢价率均值分别为28.78%、21.51%和9.12%。品牌企业回归或深耕经济发展强劲、市场需求旺盛的一、二线城市，品牌地位受到充分认可，获得更为突出的销售溢价表现；而三线城市受市场供需失衡等因素影响，溢价空间被进一步压缩。

　　据悉，中海地产、万科、保利地产品牌价值全面突破300亿元，分别在价值创造、规模效益和成长速度方面继续引领行业品牌发展的新格局。

　　同时，随着房地产行业整体利润水平的下行和融资环境的收紧，传统的以大规模资金投入为特征的重资产运营模式正在发生转变。品牌资产经营引领下的业务转型正成为诸多品牌企业积极探索的方向之一，万科、蓝城等企业已经在品牌轻资产运营的过程中收获了良好效益。品牌资产运营模式包括对外进行品牌资产输出、对内进行品牌延伸以及跨区域、跨国界进行品牌扩张。

　　报告还指出，我国经济市场化改革步入新一轮的加速期，未来企业将面临更趋公平与可持续的市场竞争环境。但是在市场深度调整的当下，充分调动品牌价值的竞争优势，有利于企业在加速分化的行业格局中实现弯道超车。