广州十块地 拍得155亿

　　图中16号以20.3亿价格拍下一地块。记者邵权达 摄

　　昨天共出让13宗地 总起拍价146亿元 超20家企业报名其中10地块

　　昨日，广州市公共资源交易中心出让位于天河、荔湾、番禺和花都的13宗地，总起拍价达到146亿元。截至下午2时，共有超过20家企业报名其中的10宗地。其中备受关注的广钢新城第二批土地出让，每宗都有企业报价认购。最终，六宗地均顺利出让成功，其中芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040131地块，以20.3亿元的总价卖出，折合楼面价18254元/平方米，为成交地块中的最高楼面均价。

　　而广钢新城其余成交地块的楼面价则从底价的14000元/平方米到16471元/平方米不等。

　　设有秘密最高限制价

　　值得关注的是，昨天推出的六宗地每一宗都设置了事前保密的最高限制地价，但最终均没有达到这一限制地价。而且整体成交价与今年广钢新城第一批出让地块的成交价均有一定的距离。

　　另外，昨日出让的花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块也顺利找到买家，但楼面地价最高只有7470元/平方米。

　　开发商出手较谨慎

　　今年前三月广州土地市场连续诞生了番禺、黄埔、荔湾与增城等区域的价格纪录，然而第二季度土地成交却出现了调整，多宗靓地流拍中止，大多数以底价成交。广钢新城等13宗地的出让，被视为是沉寂半年的广州土地市场的转机。

　　虽然前期吸引了不少房企参与竞逐，但是在市场处于调整期的状态下，昨日多家开发商的出手都较为谨慎，不少地块没有进入举牌阶段，就直接以网上报价成交，成为零举牌成交的用地。

　　广钢新城的六宗地块之中，AF040122，AF040125，AF040137、38三宗地块均直接成交，而其他三宗地块也都未突破政府的最高限制地价，举牌轮数也不多，最多的一块地块举牌轮数为20轮。虽然此前这批地块的起拍地价达到14000元/平方米，超过今年首次推出时13000元/平方米的起拍地价，但最终的成交价却大多低于今年首批土地出让的楼面价。

　　另一方面，昨日成功摘得广钢新城等十宗地块的企业中，既有保利、万科、中海这样扎根本地多年的大型房企，也有进入广州市场不久的金融街等企业。据统计，昨日整体卖地金额总计为155亿元。

　　专家

　　并非变冷而是进入“新常态”

　　“这次拍卖不能用冷来形容，每个地块基本都有企业参加，而且还有回合上争夺。”暨南大学教授胡刚分析，昨日的卖地结果显示，广州的土地市场并没有因为楼市的调整而出现一落千丈的现象，反而因为有外地企业和本地企业不断参与竞争，可以看到整体大环境依然具备吸引力，而这样的市场与过去的“疯狂”相比，也更为健康。

　　胡刚分析，今后地块建成产品推出时，由于整体供应量比较大，所以预期将会对价格形成一定的压力，估计在3万元~3.5万元/平方米左右的区间内较为合理。

　　而昨日，广州市国土房管局又再趁热打铁，在该局网站上发布出让公告，被视为“广州华尔街”的广州国际金融城今年首度开闸卖地，计划出让位于金融城起步区的AT091002地块。该地块是国际金融城起步区第三批拟出让5宗地块的首宗地块。据悉，广州接下来还将适时推出金融城第三批其余4宗地块。

　　根据出让公告，该宗地块挂牌起始价为157727万元，增价幅度为1000万元，折合起始楼面地价为14000元/平方米。本次国有土地使用权挂牌活动将于11月3日在广州公共资源交易中心进行。

　　广钢新城规划居住19万人

　　根据去年出炉的广钢新城规划，广钢新城总面积657.4公顷，是继亚运城后最大的地块，未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口为19万人，超过珠江新城的18万人。

　　记者日前现场探访发现，除了规划新构建的交通网络，广钢新城目前周边的交通情况也是比较便利的，其主干道北面有鹤洞路和花地大道，东面有芳村大道，南面则有广州环城高速。目前离广钢新城最近的地铁站是一号线的西朗站，那里可以接驳已经开通的广佛线。 （记者赖伟行）