金科股份深耕城镇化 再获资本追捧

　　三年前，金科股份在楼市严厉调控之下，仍然成功借壳登陆A股资本市场，自此彻底掀开了新的一页。一个从重庆走出的区域房企，迅速成长为全国化布局的一线品牌房企。

　　当前，正处于全面推进新型城镇化时期，各路资本也试图大肆掘金，其中房地产业最先受益。早在2010年，金科股份大胆提出中西部投入占60%，长三角和环渤海地区分别占20%的区域发展 “622战略”和以“深耕中西部，建造城市群”为目的，用10年完成重庆、四川、贵州、新疆、陕西、云南等中西部重点地区60个城市布局的“6010战略”，如今已被多家券商奉为 “中国城镇化概念第一股”。

　　8月29日，金科股份定向增发预案顺利通过证监会审核，募资22亿元，这标志着金科上市以来首次开启A股市场融资闸门。

　　9月19日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举办的“2014中国房地产品牌价值榜单”在北京发布，金科股份连续6届蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”，品牌价值达80.86亿元，金科物业也荣膺 “2014中国物业服务领先品牌企业”，充分彰显了作为一线房企强大的品牌领导力。

　　面对当下楼市下行趋势，金科股份借助互联网等新渠道展开营销攻势，依托金科品牌的影响力，其布局在全国各地的楼盘项目屡受消费者青睐。今年1~8月份，金科股份实现签约销售突破130亿元，同比增长高达23%。

　　首次叩开A股融资闸门

　　2011年8月，重庆金科集团成功借壳ST东源登陆A股市场，成为彼时楼市严厉调控下的 “借壳上市第一股”。此后几年，楼市政策彻底封闸地产股，再融资似乎也成为房企们的一种奢望。

　　不过，自去年7月份以来，房地产调控政策开始发生变化，政策调控逐步让位于市场调控。对于上市房企再融资来说，国家相关部门也开始由“堵”变为“疏”。一时间，房企再融资方案迎来一波小高潮。

　　去年8月份，金科股份抛出了定增再融资预案。不过，在证监会、国土部和住建部等严格审核之下，直到今年8月底，金科股份再融资才顺利闯关，成功实现募资22亿元。

　　去年下半年，海通证券研报就预判认为，本次非公开发行股票的实施，有利于支持公司的项目建设，增强持续盈利能力；流动资金的补充，将有力地支持公司现有项目的运转及未来项目的开发。

　　“金科股份一旦定向增发成功，将增加公司的总资产和净资产，有效改善公司资本结构，降低资产负债率，减少财务风险，提高偿债能力。”海通证券研报还强调说。

　　与此同时，金科股份拟向社会公开发行不超过38亿元（含38亿元）的公司债券，期限不超过10年（含10年）。

　　按照上述再融资的两大动作，金科股份通过股票和债券计划总计募集资金合计60亿元，在券商机构看来，这将为金科股份未来快速发展提供充足保障。

　　“中国城镇化概念第一股”

　　2013年年报显示，金科股份全年通过招拍挂、股权收购等方式共新增19个土地项目，土地总投资约94.3亿元，略高于上年投资金额，占当年房地产销售签约金额约45%。

　　同时，金科股份新增土地面积5660余亩，计容可建面积约879万平方米，同比增长20%，楼面均价约1073元/平方米，同比降低14.8%。新增陕西、新疆、贵州3个省级市场，新增西安、青岛等6个城市布点。

　　实际上，金科股份坚持实施的“622战略”，即以重庆为中心的中西部地区投入比重达到60%，长三角和环渤海地区分别占20%，力争2015年实现销售规模超过500亿元。按照重庆业内的解读，金科股份要在一线做品牌，二线做利润，三线做规模。