“金九银十”行情可期 后市走势普遍看好

　　经历了八月“淡季不淡”后，房地产传统的销售旺季“金九银十”到来了。现九月即将结束，那么业内如何评价即将过去的“金九”，对未来的“银十”又有何期望？下半年是否是置业者入手的好时机？

　　恒鑫集团营销副总张虹：黄金周会有好的成交表现

　　从今年大势来讲，江门楼市可能呈现一个价跌量升的局面，因为今年的新货多，竞争激烈，各开发商都倾向于以价换量。

　　九月份以来虽说是开局平淡，但“十一”黄金周的成交表现肯定会比平时好，因为不仅有7天的假期，开发商促销的力度也会加大，这些因素都会使市场趋好。所以我是对九月十月有信心的，我认为“十一”黄金周乃至接下来的十月份楼市都会有一个好的表现。

　　国庆黄金周各开发商的促销力度都会加大，因为今年市场相对去年而言比较平淡，而黄金周是今年最好一个也是最后一个营销节点，各大开发商一定会抓住这个机会消化库存。

　　今年楼市促销力度会比往年要大，价格也比较适合，加上最近媒体报道各地对楼市松绑，可以说，今年是购房者置业的好时机。

　　元子地产总经理谭华驹：国庆长假优惠未必会加码

　　今年“金九银十”比较平淡是正常现象，因为近几年楼市这种节点的边界越来越模糊，今年很多开发商都将推货和优惠的时间节点往前提，“金九银十”都变成了“金八银九”，所以可以看到八月份成交达到了一个最高峰。而九月十月可能市场表现相对平淡，从成交量来看还未必比得上八月份。

　　在优惠力度方面，“金九银十”未必会有很大的优惠推出。因为在前面几个月里开发商加大以价换量的力度，江门很多开发商所提出的优惠其实已经达到了底线，所以各个开发商不会集中在接下来的“十一”黄金周来发力，黄金周的优惠很可能是和之前的持平，估计不会有太大的惊喜。市场的成交和价格方面很难有大的变化，价格继续往下走的可能性也不大。

　　从七八月份开始，市场已经变得稳定，无论从成交量、供应量还是价格，都不会有太大幅度的波动。有意向的购房者可以选择在这一时期出手。接下来的第四季度各方面应当不会有太大变化，最值得关注的还是浅山小镇、珑瑚湾等几个新盘入市带来的新选择。

　　奥园营销总监陈志炎：“金九银十”或成“银九金十”

　　“今年楼市‘金九’开局平淡是因为8月份的成交量比较高，所以九月份就要适时收一收，不过这与市场供应有关，九月份推出的新货比较少。”陈志炎说。

　　据悉，8月江门中心城区新建商品房网签面积14.1万平方米，其中住宅面积10.93万平方米，环比增长20.4%，同比增长3.3%；住宅网签套数1057套，环比增长20.8%，同比增长15.3%。8月份的成交量与6月份相近，成交量在年内实现第二次破千，是由于新货普遍低价入市以及在售楼盘基本保持比较大的促销力度所致。

　　陈志炎认为，十月份楼市会旺起来，优惠也不会暂停，虽然目前市场的优惠差不多是最大的了。同时，陈志炎亦谈到央行将调整信贷政策的消息。他认为，若政策一出台，市民的资金会相对松动，开发商就没有降价的必要了。最后，他亦透露今年绝对是买房的好时机，因为江门现在大部分的开发商已接近底价卖房了。

　　华茵堡地产营销总监黄锦康：银行调整信贷政策将利好楼市

　　自九月份以来，据相关媒体报道称“金九”开局平淡，对此，黄锦康认为九月的楼市并不算平淡。只是因为楼盘多，热点比较分散，总成交量还是有的，但不会说有哪个楼盘会特别出色，所以会见不到一些很抢眼的数据，这是正常的现象。目前，江门房价自6月份起已经开始筑底了，虽然9月份的成交数据没有出来，“不过，我估计九月份成交数据会很理想”。

　　黄锦康透露，十月份的优惠力度不会加大，因为日前有消息称央行将调整信贷政策。如此一来，将会产生以下影响，如直接降低产品支付门槛，届时，很多购房需求将被释放出来，还有就是提升杠杆作用。政策皆利好刚需型、改善型以及投资型楼房。政策要落地于江门，起码需要半个月的时间，刚好跨过了“十一”黄金周，预计国庆期间看房的人比较多，这个时期将会出现短暂的观望。

　　黄锦康认为，下半年是买房的好时机，银行调整信贷政策是其中一个关键原因。

　　骏景湾执行董事冯永文：下半年是购房的好时机

　　我认为九月份楼市基本上也会延续较稳定的状况。至于十月份，各个楼盘都会各出奇招，估计会有较多的新货入市，也有部分楼盘会采取折扣的形式。

　　至于目前是不是购房好时机，冯永文认为，在房价方面，首先房地产是商品，价格随着价值在10%以内的空间上下波动是很正常的事。至于市民买不买房，还得看市民自身需求，如果是买房自住，未来三至五年不会转手卖出去的话，现在算是一个购房的好时机。每个开发商都想吸引更多的人来看房买房，包括买房送管理费、送车、送家电等等。

　　另外，据冯永文透露，骏景湾·品峰将在国庆推出新货，而新货的价格也将会令前来看房的市民感到惊喜，“不过虽是低价入市，但是关于成交量，我们到时还是要看市场的反响”。梁慧君 全泽超