江门中心城区楼价跌声一片 成交下滑房价全面停涨

　　根据江门住建局公布的房地产市场分析报告，今年上半年江门中心城区供应量同比明显增加，库存量持续攀升。今年上半年的供应面积同比增长56.2%，为历年同期最高。报告指出，目前江门住宅库存消化周期已拉长并接近12个月，需引起重视。

　　目前金九银十即将过去一半，记者走访发现，江门楼价跌声一片。但不少楼盘的工作人员称，金九银十的降价促销只是一种以价换量的营销手段，这一波降价潮过后，项目房价将止跌回升。

　　8月市场供应放量大增

　　今年春节前后江门楼市较为平静，3月供应量开始逐步恢复，并连续四个月大于成交量。上半年，蓬江、江海区批准28个房地产开发企业预售商品房项目共28个，同比增加7个；其中新开盘项目9个，同比减少1个。截至上半年末，市场待售商品住宅约10600套，同比增长60.7%。未来2～3年内商品房潜在供应面积约528万平方米，同比增长5.6%。

　　根据江门住建局发布的数据，7～8月蓬江、江海区的供应量持续大幅增加，将库存量推向高峰。7月两区商品房批准预售项目11个，其中全新项目3个；8月两区商品房批准预售项目12个，其中全新项目3个。8月市场供应放量大增，为年内单月最高。传统的供应高峰提前到来，至8月底市场待售的商品住宅共约12600套。

　　成交下滑房价全面停涨

　　与持续攀升的供应量相比，1～7月江门中心城区商品房成交量则是同比小幅下滑。在楼市低迷的情况下，市场也做相应调节，房价二季度全面停涨。

　　上半年各月房价同比仍有上涨，但涨速已大幅减缓。5月底，保利大都会新组团启动认筹，率先打出“5字头起”的广告，这在其所在的滨江新区板块造成冲击，去年这一板块的房价已达“7字头”以上。随后这一板块的楼市展开了价格肉搏战，帕佳图世家刷新房价下限，新盘锦富汇景湾等楼盘也以“6字头”低步起价。与此同时，北新区的楼盘如海逸城邦、凤山水岸等楼盘也纷纷打出“5字头”。

　　今年6月，个别标杆企业对新货价格进行较大幅度调整，使市场的活跃度有所提升。8月，潮连新盘益丞富隆居“4字头”的超低开盘价，让其成为江门今年首个“夜光盘”。

　　数据显示，8月蓬江、江海区住宅网签套数1057套，环比增长20.8%，商品住宅成交套数年内第二次“破千”。

　　江门房价目前已经触底。经过前三季度的资金回笼，进入第四季度，江门楼价将会回稳，不排除小部分开发商会提升价格，但预计年内提价的幅度不会很大，只是逐步小幅回升。

　　——奥园江门营销总监陈志炎

　　当下江门楼市可用12个字概括：供应量大，价格触底，成交量稳。所以江门楼市当前的首要任务就是去库存。近期有些地方采取还清房贷即按首套房处理等新政策“救市”，我认为这个政策会蔓延，因为地方政府普遍希望楼市尽快复苏。

　　——华茵桂语营销中心总经理黄锦康

　　预测

　　江门住建局：库存压力仍在市场分化将继续

　　近日记者走访市场发现，金九银十江门中心城区的楼盘供货量大，不少楼盘价格都呈低开态势，促销活动不断。不过，很多楼盘都准备在金九银十后提高房价。有的楼盘只清尾货，而不推出新产品。

　　业内人士称，江门目前的低价潮只是暂时的，因为江门楼市已经向好，8月成交量已经上升。此外，出现降价潮是因为一些上市房企有任务压力，而经过一轮促销后，不少房企的任务压力已大大减缓，资金得到回笼，因此房价在金九银十过后会逐渐回升。

　　江门住建局报告中分析，展望下半年，市场短期内震荡下行的趋势不会发生根本性改变，筑底的过程需要一定时间，但不会一蹶不振。市场分化仍将继续，库存压力有增无减，行业仍潜藏在较大的发展空间和机遇。