武汉：供应量大的小户型降价 供不应求的大户型涨价

图为：价格如何变化成为近期楼市关注焦点（资料图片）

　　国庆节后，同一楼盘“既涨价又降价”的情况，在武汉楼市竞争最激烈的区域之一——光谷片出现。昨日，记者踩盘发现，有的楼盘大户型涨价、小户型跌价，涨幅与降幅恰好正负相抵消。“两房的小户型价格下调了两三百元，三四房的大户型单价上涨了两三百元，现在买小户型特价房肯定更划算。”昨日，在光谷片区关山大道，一楼盘置业顾问向记者竭力推荐正在促销的两房，“大户型本来就不多，现在基本上卖完了，所以价格小幅上调很正常”。

　　9月中下旬，记者曾先后多次走访该楼盘，84平方米的两房均价约为10500元/平方米。然而置业顾问昨日向记者表示，84平方米的两房目前正在做特价促销活动，折算下来均价约10300元/平方米，如果在十天内交齐首付款，还可以额外申请总房款九九折的优惠。该置业顾问坦言，在限购全面取消以及房贷松绑的接连刺激下，三房和四房的大户型销售行情较好，基本上接近售尽，价格也相应出现小幅上调，调价幅度也在两三百元。

　　同一楼盘价格“一升一降”的现象在光谷片区其他楼盘也有体现。在距离该楼盘仅一站远的另一个楼盘，置业顾问告诉记者，关山大道沿线楼盘分布集中，竞争较为激烈，市场主要争夺对象为首次置业的年轻刚需群体，面积在100平方米以下的两房户型是各楼盘主推产品，整体供应量较大。再加上近期不少改善型需求入市，大户型产品供不应求，部分楼盘对这类产品的价格小幅上调。“小户型价格下调幅度与大户型价格上调幅度相当，这是结构性调价，所以片区整体房价仍相对平稳”。

　　对此，房价点评网光谷首席分析师庄圆认为，随着限购取消、限贷放松等政策利好，近期光谷区域各项目成交量均出现不同程度上涨，不同户型价格的小幅波动主要受到了供需情况变化的影响，关山大道附近楼盘价格变动属结构性调价。整体来看，武汉中心区域受到近期楼市新政的利好更明显，各项目以借政策利好去库存为主，整体涨价的可能性不大。