房贷新政将拉动刚需购房意愿

　　京华时报讯（记者高晨）上周举行的“不动产市场趋势与财富配置——交银中国财富景气指数第25期发布会”上，交通银行披露，小康家庭预期不动产投资意愿止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点，本期报102点。

　　统计局公布数据显示，8月全国70个大中城市住宅均价已连续4个月环比下跌，跌幅继续扩大至1.15%，表明楼市仍处于调整周期，房价继续下行趋势。这在本期小康家庭不动产投资意愿当中也有所体现。本期不动产投资意愿指数报95点，继续处于不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑，本期下滑3个百分点，达89点。

　　从持有不同房产套数家庭来看，预期不动产投资意愿的回升主要是受到了刚需家庭未来入市意愿增强的影响。具体来看，本期无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了20个百分点，是拉动预期不动产投资意愿小幅回升的主要原因。

　　“央行的新政力度要比想象中的大。”交通银行首席经济学家连平表示，但由于市场本身还有惯性，所以房价不会一下子就涨起来。“但指数先行，这可能意味着明年房地产市场会出现大变化。”

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟在会上表示，即便是房贷新政策实施，也要考虑名义利率和实际利率的差别，比如银行可能会要求贷款人先期在该行存入一定数额资金，然后再发放贷款。

　　“目前银行业务分化严重，重点和风险容忍度也不一致，再加上银行区域特性和规模的不一样，因而在利率方面五大行与股份行应该会各有各的招数。”钟伟强调。

　　钟伟预测，随着限购限贷政策以及棚改政策的调整，2015年一二季度一线城市房地产将达到一个拐点，而全国性房地产业要实现量价取得平衡则要到明年三四季度。

　　此外，交行调查还显示，从各类投资产品的投资收益来看，得益于近期沪深股市的上涨，本期股票、基金、债券、银行理财等多数产品的投资收益均有不同程度的上升。特别是股票是本期投资收益最好的投资品。与各类投资产品收益指数保持一致，更多小康家庭表示将在未来增加对股票、基金、期货的投资。相比之下，银行理财产品投资热度有所减弱，但仍是小康家庭投资首选。