北京楼市成交开始放量 改善型买家加速入场

　　新政对于楼市利好正在逐步释放，尽管各大银行的执行措施并未集中落地，但是对于此前已经观望很久的买家依然形成了巨大推动力，到访量和签约量均出现了明显上涨。在海梓府的售楼处，本应由销售人员带领参观的样板间，由于客源的突然增加，不得不由客户单独前往看房。业内人士预计，随着新政的逐步深入执行，首先进入楼市的当属改善型客户。

　　楼市成交放量

　　国庆节前夕，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过取消三套限贷令、取消外地人限贷令、二套房 “认贷不认房”等措施加大救市力度。如今，新政发布已经过去了十多天，北京楼市成交情况也出现了小幅反弹。

　　市住建委网站房地产交易数据显示，国庆节前六天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比，新建住宅成交几乎翻倍。在市场成交情况好转的背景下，购房者对市场的信心也在进一步增强。对此，业内专家分析称，“随着新政细则逐步落地，首次购买第二套房的家庭作为新政最大的受益者或将逐渐回归市场，而在他们的带动下，北京楼市或将进一步持续放量”。

　　北京商报记者走访中冶·德贤公馆、亦庄·金茂悦、首开·香溪郡等楼盘发现，黄金周期间，这些项目售楼处的客户到访量明显提升。据首开·香溪郡相关负责人介绍，“十一”期间，楼盘来电及来访量较之平日最高峰亦有大幅增加。“香溪郡以刚需及首次改善型客户为主，其中90平方米及以上改善型三居、四居产品为项目主力户型，新政的出台也进一步引发了客户对项目的关注。”

　　新政刺激改善客回归

　　北京楼市成交之所以持续反弹，究其原因，的确与央行新政不无关系。一位业内人士告诉北京商报记者，“新政放开二套房贷的规定对于改善型需求，尤其是首次改善置业的客群来说的确诱惑力十足，而随着银行新政细则的逐步落地，节省购房成本也在变成实实在在的利益”。

　　对此，首开·香溪郡相关负责人算了一笔账，“以香溪郡近期将要推出的117平方米三居室来说，单价按照每平方米2万元来算，新政出台前，购买二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大约140万元；而新政出台后，该家庭则只需支付30%的首付款，也就是70万元，光首付款便节省了一半”。

　　同时，按照新政规定，除去首付款之外，房贷利率也由基准利率的1.1倍降为7折，即使银行利率达不到7折如此之低，按照8折或8.5折来算，月供压力也会比新政出台前大为减小。利率的优惠对于刚需和改善型楼盘都是利好。

　　对此，亚豪市场研究机构总监郭毅认为，央行新政对购房人的最大利好就是可以减轻购房资金压力，并借助金融杠杆提前实现购房目标。

　　“首改”楼盘最受益

　　在新政利好的刺激下，改善型置业的客群回归市场，目前市场上不少在售楼盘也迎来了窗口期。亚豪机构副总高珊指出，央行新政利好改善型楼盘是业内公认。但改善型楼盘市场也在细分，从目前来说，可大致分为首次改善、二次（或多次）改善、终极改善等几类。受购房资金等因素所限，央行新政对于低总价改善型楼盘利好显现更快，而对于千万元级别以上的偏高端终极改善型楼盘而言，今年要想实现全面迅速回暖的可能性不大。

　　未来市场走向如何尚需时间检验，单就目前市场上“首改客群”青睐的项目来看，也是冷热不均。随着购房人的日趋理性，高性价比、品牌实力企业开发的项目往往成为其置业首选。计划购买香溪郡的一位业主表示，他看重这个项目首先是因为价格合适。无论单价还是总价均在其承受范围之内；其次，这个项目低密洋房的品质让其感觉物超所值。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，随着央行新政细则的逐步落地实施，首改人群的确迎来了购房的较好时机；同时，在需求释放的背景下，市场成交也将随之出现小幅反弹。