浙大网新6.3亿底价拍得杭州“最严苛”地块

　　据经济之声《交易实况》报道，昨日，杭州市国土资源局余杭区分局发布公告，浙大网新集团有限公司以6亿3120万元的价格拍得杭州未来科技城83号出让地块，据余杭区国土局相关工作人员透露，浙大网新作为唯一竞标人参拍，最终价格也是底价成交。

　　资料显示，余政储出［2014］39号地块为杭州未来科技城83号出让地块，东至永福路，南至新桥港，西至常二路，北至海兴路。出让面积6万0114平方米，容积率为2.0~2.2，起价为6亿3120万元，折合楼面价4773元/平方米。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，这块地的拍卖事件比较蹊跷。

　　丁建刚：昨天的杭州未来的科技城83号地块，招牌挂的程序来说是完全市场化的，尽管没有的其他的开发商去竞价，也是招牌挂的程序。现在传出这是浙大的教师公寓用地，知道是什么概念，如果真正的教师公寓用地，我理解是定向的为浙大人才建造的公寓么一般来说这类的房子是政府保障房，或者是特定人群的保障房，而昨天拿地实际上还是市场行为。但是市场行为中，确实又有很多原来没有过一些的规则，这些规则也比较蹊跷。比如出让条件非常苛刻，第一，在进来以后一个月内就要交清出让价款的95%；第二个条件只有10%可以预售，剩下90%在现房的时候销售；第三是一年以后才能交地，也就是要做这件事开发这块土地，一年以后才能交地，意味着钱交了但是地没拿到，如果按照财务成本算，一般来说融资成本要增加10%上去。所以这样一些因素可能确实都要考虑进去，这些的条件确实比较苛刻，也比较蹊跷。

　　4773元/平方米的楼面价在当地是怎么样一个水平？丁建刚的判断是这个水准应该是比较低的。

　　丁建刚：底价从现在来看，2.2到2.0到2.2的容积率，4777的楼面价是比较便宜的楼面价，因为同样的区块拍到了8000甚至10000。现在这样的市场去拿到这样的地，尽管有很多的条件设置，但是价格应该是比较低的。

　　杭州“最严苛”地块出让 浙大网新6.3亿底价“笑纳”，据新华网报道称：此次土拍没有经过竞价流程，而是定向出让、直接成交。竞拍现场也只有最后竞得者，略显冷清，媒体及工作人员甚至多于竞拍者。

　　每日经济新闻报道，该地块临近杭州交通主干道文一西路，距离规划地铁5号线常二路站仅400米。毗邻阿里巴巴淘宝城、浙江理工大学科艺学院及海创园等项目，区域位置和生态环境都具有相当优势。浙大网新表示，看中该地块的区域位置、生态环境和产业发展优势，未来有巨大的潜力凝聚一批高科技人才入驻。

　　新浪网报道，有业内声音称该地块为勾地单位事先与做地单位协商妥的情况，浙大人才公寓一说言之凿凿。而浙大网新成功拿地，使上述传言得证。资料显示，浙江大学为网新集团第一大股东。浙大网新置地管理有限公司，是浙江浙大网新集团成员企业，也是由浙大网新集团、网新科技、美国唐氏投资机构共同合资组建房地产开发企业。公司开发有科技园、写字楼、住宅、酒店等多种产品，在杭州最新作品有位于滨江的浙大网新·双城国际。

　　对此，经济之声评论员袁建新进一步分析。

　　经济之声：我们注意到昨天浙大网新公布了2014年前三季度业绩预亏公告,预测2014年三季度首亏,预亏的主要原因:2014年前三季度，受参股公司投资收益下降、创新业务投入增加等因素影响，公司2014年1月至9月净利润亏损。一面受创新业务投入增加因素影响亏损，一面还在增加房地产业务的投入，您怎么看公司这种行为？

　　袁建新：尽管是1到9月份的净利润有盈转亏，但是如果仔细研究，这个公告可以看成第三季度的盈利公告，为什么这么说？因为1到9月份的净利润是由盈专亏，这是和去年同期相比较的，实际上今年中报的时候，它的净利润已经是-1744万，我们看到昨天晚上的1到9月份的-1250万，换句话说，它的今年第三季度应该是盈利了大约500万，当然怎么盈利还是要看具体的第三季度的报告出来以后，我们才知道，究竟哪些是盈利，哪些是亏损的，作为一个的软件类的公司IT方面相关的公司，目前来看它的业务水平做的并不好。

　　经济之声：我们注意到和同行业相比，公司产品毛利率虽然不低，看到近年来公司销售费用，管理费用，财务费用三项费用是逐年递增的，导致账面上看不到利润，您怎么看这种公司的特点？

　　袁建新：从毛利率的水平来看，网络设备终端设备的毛利率水平确实比较低，只有6.34%，但是系统集成和软件外包达到了33%的毛利率水平，如果放到工业企业当中的是比较高的，但是放到同类的软件当中来比较，那我觉得这是属于偏低的。这一类软件类的企业，主要是人员密集型公司，所以最近几年人员成本都是以20%左右的速度在飙涨，所以费用上升比较正常，尤其是有些软件的销售是将销售费用承包然后带有一定的促销费用在里面。

　　经济之声：浙大网新和阿里巴巴一直关系密切，为阿里巴巴旗下多款产品提供软件方面的相关技术支持，而且杭州市电子政务云是由浙大网新、华数以及阿里云合作共建，为国内首个电子政务云，有传言称马云收购浙大网新已经成为定局，如果公司业务一直亏损下去，您认为公司是否会成为马云收购标的？

　　袁建新：我想如果马云要是有这方面的考虑，那么这件事情就与盈利与否没有关系。其实发展到今天我们证券市场也已经开始可以接纳的亏损的互联网公司上市，作为互联网大佬的马云，当然也是深谙之道。我相信他当年融不到200万美元的切肤之痛，是会深刻理解到浙大网新的亏损。所以从这个角度来看，如果马云要收购浙大网新，我想马云会把浙大网新作为他的帝国的一个拼图进行收购，而不在乎浙大网新本身是否盈利，而是集团内部是否需要这个业务。所以从这个角度来理解，我认为如果马云想收购这家公司，不会因为它不盈利而不收购。