广州：优质购物中心甲级写字楼三季度零供应

　　近日，第一太平戴维斯发布了第三季度房地产研究报告，报告显示，写字楼市场暂无新物业项目建成投入使用，空置率出现小幅下降，成交回暖明显。社会消费品零售总额的增速较年初有所提升，零售市场传递回暖信号。三季度全市优质购物中心的租金水平稳中下调，区域租金呈现分化，核心商圈与新兴商圈的租金水平差异明显，天河路商圈领涨，荔湾、海珠、白云和番禺等商圈租金水平继续上涨。

　　购物中心租金现分化

　　天河路商圈继续领涨，越秀传统商圈部分商场下调

　　2014年1月~8月，广州市社会消费品零售总额达人民币5077亿元，累计同比增长12.7%，增速较上半年有所提升。报告显示，三季度无新优质购物中心入市，全市优质购物中心存量为379万平方米，2014年前三季度，优质购物中心累计供应量仅为18万平方米。部分原定于本年开业的项目推迟入市，如凯德云尚等，缓解了市场的供应压力。全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中调整，同比轻微下降0.3%，至每平方米每月人民币662.9元。租金变化呈现分化趋势，天河路商圈内业态品牌升级调整频繁，其租金水平继续领涨全市。天河路几大商场目前属于稳定成熟阶段，租金涨幅保持在10%左右，另一方面，越秀传统商圈活力欠缺，部分商场租金下调，以保持吸引力。

　　写字楼空置率小幅下降

　　优惠价格下租赁成交量明显回升

　　三季度，广州暂无新的甲级写字楼入市，全市甲级写字楼市场总存量维持在341万平方米左右的水平。由于多个项目推迟交付，预计明年起，市场将迎来甲级写字楼的供应放量，为缓解入市压力，部分项目以较吸引的价格提前预租储备客户，加剧了三季度市场的竞争。在优惠的价格吸引下，租赁成交量明显回升；第三季度广州写字楼市场的净吸纳量约为60577平方米，全市空置率水平为11.5%，环比下降1.8个百分点。由于一些未交付的项目也进入到市场竞争客源，对租金形成下行压力，第三季度，全市甲级写字楼租金环比下降0.9%，至每平方米每月人民币153.0元，与去年同期相比上升2.0%，涨幅收窄。（记者刘丽琴摄影报道）