今年以来禅城新增二手中介153家(3)
利润:七成中介利润下降 两成多下降过半
在受访的34家房产中介中,表示利润增长的仅有4家,均是大型房产中介的连锁店,并且其增长幅度都在5%以下,算是微涨。
表示“基本持平”的房产中介有8家,占比超过2成。除此之外,22家中介均选择了“利润下降”,占比达58.9%。那么,利润下降幅度有多大呢?其中,有4家选择了下降15%以内,有10家表示下降30%,还有8家坦言降低了50%。这说明,利润下降三成以上的房屋中介达18家,占总数的52.9%。
“生意越来越不好做,比前几年利润至少少了一半。”在城门头西路经营房产中介的冯先生表示,每天来店里的顾客都屈指可数,一个月完全没生意也不稀奇。
在记者的调查中,对于“二手房生意好做吗”这一问题,仅有29.4%的受访者表示“还可以”,另外三成和四成受访者则分别选择了“不好做”和“越来越难做”。
压力:七成从业者吐槽行情不好 三成人考虑退出多数仍乐观
面对“目前最大的压力”这一选择题,34家房产中介中有24家选择了“行情不好”,占总数的70.6%。此外,租金高、消费者不信任、无序竞争等也被从业者多次提及。
“现在中介太多,一般业主都把房子放在好几家中介,恶性竞争很厉害。”南桂东路一中介负责人范女士表示,此外,越来越多业主不通过中介,直接把房子在网上挂出来,也影响了销量。行业人士普遍表示,网上的顾客占据7成以上,网络在冲击也在帮助这个行业。
面对“是否考虑过退出中介行业”的问题,有10家中介选择了“是”,占比为三成,而41.2%的受访者坦言曾经被人劝说不再做房屋中介。不过,尽管多数中介利润缩水、压力增大,但对于二手房市场的前景,从业者仍很乐观。在记者的调查中,仅有6位房产中介经营者表示“比较悲观”,占总数的17.6%,4位经营者表示“无所谓”,占比为11.8%。
过去:二手中介也曾有过好日子
严女士在南桂路地铁站附近经营一家房产中介,从2000年从业至今。在她看来,行业早期虽然房价低,中介费少,但是交易量高,利润可观。“在2007年左右,房价涨了,交易量也高,那段日子最好过,也新开了很多家中介。”严女士回忆说,以前佛山的二手房价仅有1000多元/平方米,一套房只要十几万元,并且买家多是本地人。“现在房价翻了好几倍,买房的人广州客更多了,整体行情没以前好了。”
展望:
今年中介数量增多
二手中介热盼市场回暖
数据显示,二手房市场近4年来一直不太景气。业界人士告诉记者,虽然没有官方统计数据,但四年里面,大量二手中介关门,在最艰难的2011年、2012年,许多二手中介依靠做二手代理活了下来,已是有目共睹。
佛山两大中介,满堂红、合富都从限购后涉足一手代理或一二手联动,并延续至今。那些已经退出二手中介行列的人们,不必再为每天的成交忧心,但留下来的从业者,依然通过各种方式求活,并期待市场回暖。
上月底,家住禅城的罗女士在季华六路新开了一家房地产中介公司,并招先后募了3名置业顾问。在她看来,目前佛山楼市回暖,二手房市场也大有可为。“开中介,成本不算很高,工作也自由些。”在佛山,与罗女士有同样想法的人不在少数。据统计,今年以来,禅城区房地产中介相关市场共新增加市场主体153家,注销27家,净增加126家。而从2010年以来的数据来看,禅城区房地产中介市场也不断有新血液涌入。
记者统计发现,今年1~9月,整个佛山的二手房达到了21229套,比2012年全年的总数多出了3450套。二手房市场似乎正在转好。但在多年从事房产中介的陈祖锐看来,“回暖还为时过早,还得再看看。”