9月北京别墅供需回落 成交量已跌回2011年水平

　　京华时报讯(记者桂瑰)在经济环境持续疲软的背景之下，北京别墅市场今年以来的成交量均处于低位。根据亚豪机构的统计数据显示，9月北京别墅市场共实现成交149套，成交面积5万平方米，环比分别减少39%、25%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，今年来别墅市场成交量持续低迷，甚至已跌至2011年调控伊始年度的状态。不过，别墅的价格却依然坚挺，9月别墅市场成交均价为37897元/平方米，环比上涨4%。

　　对于9月的成交情况，任启鑫表示，一是宏观经济环境持续低迷，进入2014年以来，国内宏观经济数据全面低迷，金字塔顶尖人群财富缩水，大额投资置业需求萎缩；另一方

　　面原因在于需求的断档，自2011年起，在经历了长时间的限购调控之后，别墅具备购买资格人群的绝对数量不断减少，新增补充速度较慢，造成2014年逐渐进入需求断档期。需求的萎靡也直接导致了供应意愿的低迷。9月北京别墅市场仅有两个项目入市，相比上月减少了3个，两个项目共新增住宅产品92套，环比减少了63%。

　　对应于成交低迷的，今年来别墅市场成交价格仍在一路攀升。任启鑫认为，这主要受制于成本上升的影响。土地价格的飙升使得别墅项目成本高居不下，尤其是近两年来，由于低密度地块的稀缺，使得这类土地成本屡创新高，这也是2013年来别墅价格快速上升的直接原因。9月入市别墅项目当中，保利海德公园所提供的叠拼产品取证价格高达9万元/平方米以上。由此可以看出，目前政府对于高端项目拿证价格的管控已经取消。而由此也可以猜测，9月初北京调控新思路中对于高端市场由“有市场”变为“有调控”并非全面收紧。在经济环境持续疲软的背景之下，房地产似乎又成为救市良方，近期信贷政策以及普宅标准的调整就被认为是调控逐渐放松的“开口”，虽然这两项政策对于别墅市场而言作用较小，但更多的是起到提振市场信心的作用。在政府逐渐放水之后，预计别墅市场供需情况或将出现好转，但市场价格仍将一路走高。