广州酒店式公寓售价下跌(2)

　　记者手记

　　中心区还是外围？看风险偏好

　　在房价上升的时候，中心区和外围往往一起升，在房价下跌的时候，外围区域又往往跌得比中心区要大。既然如此，是否投资都应该一窝蜂涌向中心区，外围区域就不要碰？

　　大部分买家并不是这样想的，要不然，就不会有番禺、黄埔的酒店式公寓成交量稳坐头两把交椅的情况。这里有实力方面的原因，正如有些人更喜欢投资房子，囿于经济实力不足只能花一两万元投资股票一样。还有就是投资风险偏好的原因，投资市场有稳健型投资者，也有激进型投资者，有人喜欢国债，有人喜欢期货，有人喜欢买股票，有人喜欢买房子……不能说哪种投资更好或更坏，只能说偏向低风险还是高风险。

　　因此，不能说投资外围区域酒店式公寓就是坏主意，投资中心区域酒店式公寓就是好主意。只能说要投资哪里，最终还是要看你的投资风险偏好，喜欢低风险还是高风险，喜欢低回报还是高回报。当然，很多时候低风险和低回报、高风险和高回报联系在一起。

　　如果进入酒店式公寓市场纯粹为了短炒、投机，只想持有两三年就脱手，那么真的应选中心区酒店式公寓，短时间要有好的回报，只能选择中心区。但如果长线持有而又有足够资金，就要好好掂量一番。

　　中心区特别是中央商务区酒店式公寓的售价稳定，在整体价格向下的时候，酒店式公寓价格出现跳水的概率不大。与此同时，因为规划都基本完成，市场的想象空间不大，同时开发商的定价也较高，价格也很难出现突进式的增长。因此，中心区酒店式公寓是回报比较稳定的投资。至于高回报还是低回报，还要看整个大市的走势。如果中心区有能提供稳定租金回报、价格水平又相对偏低的项目，可能是不错的选择。

　　与之相比，外围区域酒店式公寓的价格更容易出现下滑，但作为新兴区域有很多炒作的题材，并且有非常大的想象空间，最大的想象就是成为广州新的商务、商业中心，正如十多年前甚至五六年前的珠江新城。但也要知道，一个新的中心的崛起，除了政府的规划，还要有天时、地利等的配合，在那么多的“新城”之中，未来能够成为新的商务、商业中心的，也许就那么一两个，甚至可能没有。所以投资新兴区域酒店式公寓是相对高风险的，高风险下是否有高回报，只有等待时间的检验。

　　重点项目重点看

　　绿地·时代云都汇：

　　每周推20套一口价单位

　　“十一”期间，绿地·时代云都汇加推3栋一层LOFT公寓单位，黄金周去化率达到八成。黄金周之后，楼盘销售仍保持了良好的销售势头，开发商表示，黄金周后7天的销售业绩与黄金周持平。网易房产的监控数据显示，国庆后7天该项目的网签套数位居白云区商办物业的首位。

　　面对良好销售，绿地·时代云都汇仍然每周推出20套一口价单位，价格为原价的九折，此外还延续国庆期间的优惠。

　　强化轻松购房特色

　　业内人士在总结酒店式公寓特点时都说到“总价低”、置业门槛相对较低，能相对轻松置业。这些特点在绿地·时代云都汇都有体现，在推的产品包括平层和LOFT，其中LOFT主力面积为53平方米，平层面积最大不过78平方米，面积最小只有39平方米，主力户型为44平方米和53平方米；LOFT售价2万-2.2万元/平方米，平层为1.9万-2.1万元。据介绍，以最小面积的单位计算，总价约70万元。

　　为强化轻松购房特色，该项目还推出8种付款方式，首付只要支付20%，其余30%则有最长365天付款周期，并且还实行贴息，业主可能不用因此而缴交利息。现在轻松购房的特色进一步提升，每周推出20套一口价单位，售价为原价的九折。至于国庆期间的“6重礼”仍延续：首次到访送洗车券、缴纳诚意金1.5万元抵15万元、成功认购签署买卖合同免律师费、准时签约有额外9.8折、入伙当天送价值888元山地自行车、老业主介绍新业主成交送4888元的物业管理费。

　　区域战略地位提升

　　有代理行人士认为，绿地·时代云都汇得到买家认可，除了楼盘本身特点，还与所处的白云新城前景在今年有了新的想象空间有关。8月，白云新城地区控制性详细规划调整方案通过，按照新规划，总建筑面积在基本保持不变的情况下，居住建筑面积减少129.6万平方米，商业商务建筑面积增加127.4万平方米。该规划调整是因为广州要将白云新城打造今后5-10年内承接中心城区总部经济发展的主要载体，大力发展总部经济。

　　以广州成功经验来看，随着总部经济的发展，区域内的商业、商务氛围会更加浓厚，同时进驻的商务人士以及高级白领大幅增加，酒店式公寓的租赁需求将出现大幅增长。正因如此，近日与之实行战略合作签约的知名酒店管理公司私享家认为，绿地·时代云都汇酒店式公寓的出租率会保持非常高的水平，并表示将租金定在一个比较高的水平。