自住房将纳入保障房管理

　　市住建委相关负责人昨日表示，自住房将逐步纳入保障房序列管理。不过，定价原则、套型面积、销售对象等仍坚持现有政策不变，自住房的产权仍然是商品房。

　　北京将研究自住房建设标准

　　按照原计划，北京在去年、今年两年实现7万套自住房供应。截至目前，已经有47个自住房项目上市，面积达到524万平方米，预计供应房源已经达到4.9万套，已完成近两年计划的70%。其中将有2万套在今年年底以前实现销售。

　　自住房作为住房新品种，也曾出现部分购房者对个别项目设计、信息透明、合同条款等方面的质疑。市住建委相关负责人说，问题产生的根源在于自住房属于新生事物，管理制度和办法还在探索完善之中。

　　“我们将逐步把自住房纳入保障房管理体系，用更严密的管理来维护购房者利益，提高自住房品质，做到质价相符。”这位负责人说，政府将研究自住房最基本的建设标准，而不能任由开发商确定。

　　这意味着，自住房的建设将纳入保障房每年的建设计划，同时也纳入保障房发展规划之中。自住房将与保障房一样优先供地、选址和办理审批手续。

　　自住房产权仍是商品房

　　纳入保障房管理后，自住房与百姓相关的政策是否会有变化？自住房是否会变成保障房？对此，市住建委相关负责人回应，虽然管理出现了变化，但自住房原有的政策都不改变，已经确定的自住型“商品房”性质也不会改变。供地计划、定价原则、套型面积、销售对象、产权性质都不变。

　　其中，自住房用地仍由房地产企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得；自住房套型建筑面积，仍以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米；其销售均价，原则上仍旧按照比同地段、同品质的商品房价格低30%左右的水平确定。

　　同时，自住房的销售对象仍是按照限购政策规定的在京具有购房资格的家庭。

　　这位负责人表示，自住房销售程序、转让管理等政策也不会改变，符合条件的购房者仍按原方式进行购买。

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　　御景湾自住房7成房被选

　　北京首个启动网上申购的自住房项目御景湾昨日开始选房，在选房第一天里，该项目全部1573套房源中，已有约1100套被选，占比超过70%。目前该项目一期仅剩400多套房，有望在今天售罄。

　　不过，自住房对于申购的人群仍然很尴尬，申请高额度贷款能力不足是最大的短板。开发商相关负责人说，御景湾一期由于一居和三居户型过少，导致排号靠前的相当一部分客户不得不放弃，他们中间一部分受购买力限制，在仅有的21套一居室被迅速选光后，只能“望房兴叹”。

　　同样，对于很多举全家之力购买一套房的客户来说，300多套三居的数量仍然不够需求，也是很快售罄。而留下的两居户型总价接近200万，另不少家庭难以承受。