央行930新政启动房贷证券化 或可撬动10万亿元沉积资产

　　央广网北京10月20日消息（记者刘祎辰）据中国之声《央广新闻》报道，目前，央行“9·30房贷新政”中关于首套房利率认定的提法已经发挥效果，而其中关于房贷证券化的意见，也同样引起市场关注。

　　房贷证券化，也就是MBS是银行把贷出的住房抵押贷款中一部分符合条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的资金池，利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并且由政府机构或政府背景的金融机构对这个证券进行担保。

　　发行券商会将抵押集合体所产生的本金和利息转移支付给MBS的投资者。解决商业银行发住房抵押贷款造成的期限错配和流动性的问题，从而拓宽房贷资金的来源。这样如果是这样的一个房贷证券化的体系下，住房贷款的成本和渠道可能就会更多。

　　央行最新的数据显示，截至2014年6月底，房地产贷款这样一个余额是16.16万亿元人民币，其中，个人购房贷款余额10.74万亿元，占比高达66.5%。也就是，一旦我国MBS启动，可以撬动10万亿元“庞大的沉积资产”进入房贷渠道。但是房贷证券化同样伴随风险，作为上世纪60年代最重要的金融创新之一，美国的“两房”也就是我们熟悉的房利美、房地美贷款证券化曾大大提高市场资产流动性，但也确实由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。

　　吸取两房经验，业内人士坦言说，对于国内市场而言，目前处于MBS的起步阶段，国内存量房贷资产最多有10%，也就是1万亿元可以进行证券化。更重要的是，房贷证券化目前看来更像是政策的一头热，各大银行均表示短期内没有这个计划。