佛山城市综合体过剩 数量超广深同质化严重

　　自佛山执行房地产限购后，城市综合体以井喷的态势出现，在禅桂中心区和佛山新城，大批城市综合体亮相。目前，城市中心的城市综合体过剩，已引起业界和政府的重视。如今，随着镇街的城市综合体陆续亮相，城市综合体过剩有向镇街蔓延的趋势。

　　数量超广深 同质化严重

　　佛山的城市综合体两年前兴起。据不完全统计，佛山中心城区有40个城市综合项目，数量超过广深。这么多城市综合体，佛山能否消化，成为业界共同的疑问。据本报记者统计，在长约10公里的季华路，沿线已布局了13个项目，商业面积已达到158万平方米；其中，零售商业面积至少超过110万平方米，是目前佛山商业最为密集的区域。而据记者统计，在南海大道、桂澜路、千灯湖区域内，已建及在建的购物中心多达12个，零售商业面积达到了123万平方米。此外，由于佛山的零售商业过于集中，以禅桂中心区为例，常住人口不过200万左右，但商业综合体近30个，人均商业面积早已超过了一线城市通常的1平方米/人。

　　业界人士普遍反映，从消费力和供应方的接受度来看，目前佛山的商业项目开发过度集中，过剩已成定局。

　　在体量大的同时，佛山城市综合体的同质化严重，也是突出的问题。目前佛山的城市综合体大部分都是酒店+公寓+写字楼+百货+住宅的方式，因此这几年佛山将涌现大量的卖场、酒店和写字楼。

　　据悉，各项目的招商也非常激烈。一个大型的城市综合体竞争基本都要有主力店，但一些商家为了避免内部竞争，有些主力店在一个地方布局几家后，就不会再布局了。这可能导致一些项目盖起来了，但商家招不进来，面临“被烂尾”的命运。

　　过剩趋势向镇街蔓延

　　最近，九江信基广场面市、三水商住地块将出让，让镇街的城市综合体浮出水面。一些业界人士认为，城市综合体过剩趋势正向镇街蔓延。在大沥，未来永旺梦乐城会面市，中盈的商业项目也将落户。九江今年也有两个城市综合体项目宣布要面市，对于是否到这些商场消费的问题，本地居民往往回答“等阵先”。

　　积极做出特色揽客

　　记者发现，高压之下，各大城市综合体都做出特色揽客。南海万达广场以体量大、配套全受到喜爱，南海万科广场走精品化路线，平洲的南海怡丰城成为一家大小的时尚购物地。

　　开发商表示，长期看，佛山是需要一些高品质的商业和商旅项目的。开发商希望，政府能加强引导各大城市综合体错位发展，使各个项目形成互补，避免造成资源浪费。（记者曾艳珠）