东南亚旅游带动国人地产投资热 当地房价被推高

　　张孝先，中国台湾新竹人，在印度尼西亚工作生活了14年。尽管在台湾有一套长14米，宽8米的二层小楼，但自打他娶了印尼新娘并有了两个孩子后，张孝先每年只是过年时才有机会回到台湾，短暂地在自家的房子里住上一个月，然后又飞回到印尼，继续下一年的生活。

　　虽然一口台湾腔，但在印尼的华人学校独自承担九个年级学生的中文课程教授工作，张孝先在这里备受欢迎，每周二到周四，他都要在学校的朗朗读书声中度过，这样下来他每月能获得500美元的薪资。为了养家，他利用空余时间在当地的一家旅行社从事兼职导游工作，每带一个团，每天又能获得30美元的收入。尽管每日都在努力地工作，但一家四口仍然租住在巴厘岛的一套小屋子里，用张孝先的话来说，“这里的房价因旅游开发被抬高了很多，买不起喽。”

　　东南亚旅游资源引投资热

　　国内房产政策的调控使得不少开发商将置业眼光瞄准了海外市场，除为留学、移民以及享受相对健全的医疗养老制度而选择欧洲、北美海外地块外，不少投资人近两年又将目光指向了风景优美的旅游度假地及宜居地东南亚。东南亚各国旅游房产项目与欧美相比，价格相对低廉，各国政府针对外国人购房，也出台了诸多优惠政策，使得外国人也可以进入当地的房产交易市场，在这一背景下，再加上东南亚国家在地理位置上距中国较近，不少有海外置业欲望的国内开发商及投资人都蠢蠢欲动。

　　印尼旅游部市场发展与营销策略主任Ganda Sumantri向金陵晚报记者介绍说，与高楼林立的雅加达不同的是，政府规定巴厘岛的房屋建筑总层高不能超过4层，由于印度洋小岛天堂般的景色，作为旅游地产，这里的住宅房自然也备受关注。金陵晚报记者了解到，尽管在印尼购房政策中，外国人只能拥有房产权而没有土地权，所购房产为价值22万美元以上的公寓房等方面的限制，但其购房政策明确规定了允许外国人进入当地的房产交易市场购置公寓房产权，使用期限为60年，并可以再延长60年，达到了120年，这一支持性政策自然对外籍人士极具吸引力。

　　此外，其他东南亚国家也向外国房产投资者提供了相对自由的政策。如在马来西亚，外国投资者允许直接持有当地房产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特(约人民币110万)的各类房产，凡持有房产满五年后出售的，将一律免征房产交易税。

　　置业带动N次旅游消费

　　Panorama Destination公司中国事业部客户代表安美向记者介绍，由于外国投资者的涌入与当地人的需求，土地资源越来越少，一些著名的旅游地如巴厘岛、雅加达的房价都比几年前有了显著提升。

　　中国国旅(江苏)市场部出境中心总经理张健表示，随着旅游市场的开放，到东南亚旅游的成本越来越低。“以印尼为例，我们会不定期推出到巴厘岛的包机，优惠的价格吸引着越来越多有出境游意愿的游客。”

　　同时，张孝先认为，除投资目的外，许多在东南亚旅游地购房置业的外国人都有着再次观光度假的需求，这也进一步带动了这一地区旅游市场的发展。”