洛阳部分银行已将“认贷不认房”政策落地

　　9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改首套房认定标准，即首套房结清贷款，再买一套房，贷款政策按首套执行。目前，“认贷不认房”政策出台已近一月，洛阳市民还清首套房贷再买房，能不能享受首套房贷款优惠?首套房提前还贷的现象是否增加?提前还贷究竟需要注意什么?购房首付和利率的现实状况如何?对此，大河报记者进行了走访。

　　走访“认贷不认房”政策，洛阳部分银行已落地

　　昨日，记者走访发现，中国银行和工商、浦发、招商、交通等商业银行的洛阳分行，已将“认贷不认房”政策落地，农行和建行洛阳分行表示，尚未接到上级通知，暂时还不能按该政策办理。随后，记者就此进行了随机采访，超半数市民表示最关注“首套房贷结清再贷算首套”。

　　走访中，中国银行洛阳分行零贷中心一工作人员表示，已有很多市民咨询该政策的相关信息。“想要提前还贷，需要提前半个月预约。”该工作人员告诉记者，预约后需带着本人身份证和购房合同到办理按揭贷款的银行网点办理相关手续，银行办理完手续后会出具相关证明，客户拿着结清证明去房管局换房本即可。此外，若为一手房还需去保险公司退保险。

　　现状 首套房贷款利率未降，仍为上浮20%左右

　　尽管《通知》中提到，首套房贷款利率最低可为贷款基准利率的0.7倍，但走访中交通银行洛阳分行一客户经理表示，目前，交行首套房贷款利率是基准利率，仅有少量客户能拿到9折左右优惠。同时，中行、浦发、工行、建行首套房贷款利率均为基准利率上浮20%，招行则为基准利率上浮15%至20%。

　　在二套房按揭贷款方面，建设银行房贷新政细则规定对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。同时，对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　提醒 市民如要提前还贷，看清是否需缴违约金

　　“每天都能接到很多咨询提前还贷的电话。”浦发银行洛阳分行一客户经理表示，一般来说，大多数市民在贷款时，会选择等额本息还款的方式，即每月固定数目还款;但也有少部分市民选取等额本金还款的方式，这种方式，每月都按一定比例递减还款额，前期还款压力大，后期相对轻松。

　　该工作人员提醒市民，提前还贷有可能会交一定比例的违约金，市民需要仔细了解自己的贷款合同，看合同上是否需要支付违约金和比例。此外，提前还贷收取违约金通常以“还贷时间是否满一年”为界，贷款不满一年就提前还贷通常通畅收取约6%的违约金;贷款满一年的提前还贷，中行、工行、浦发等银行均不收取违约金。