新增供应处低位 深圳甲级写字楼租金走高

　　日前，高纬环球、世邦魏理仕、DTZ戴德梁行等房地产咨询机构先后发表第三季度深圳市场报告。

　　前述三家机构报告均表明，受到租赁需求稳步增长的积极影响，三季度深圳甲级写字楼市场呈现活跃态势，租金上涨明显。记者发现，虽然长期以来深圳甲级写字楼租金在一线城市中并不靠前，但租金增速最快，据统计，深圳甲级写字楼上半年的租金涨幅超过10%。

　　■ 地产行业记者 胡 蓉

　　福田中心区保持租金领头羊

　　根据高纬环球录得的数据，截止至2014年9月，甲级写字楼按建筑面积计算的有效租金为201元/平方米/月，环比微增1.5%。折合有效净租金282元/平方米/月。全市租金水平前三商圈依次为福田中心区(有效租金为224元/平方米/月)、车公庙商圈(有效租金为199元/平方米/月)和罗湖商圈(有效租金为185元/平方米/月)。

　　DTZ戴德梁行三季度市场报告则显示，良好的市场表现令甲级写字楼租金环比第三季度上升5.6%至222.9元/平方米/月，其报告同时还显示，福田区涨幅最高，上涨6.4%至每月每平方米236.95元。

　　租金保持增长5%至6%仍可期

　　世邦魏理仕在季度报告中预测指出，政策利好将继续吸引跨境电商相关企业及金融企业积极进驻深圳，需求或继续旺盛。加之目前部分在建写字楼预租情况良好，料未来租金表现继续保持平稳。

　　在高纬环球深圳分公司总经理董韶川看来，由于空置面积有限，预计未来一年租金或受供求关系影响而增长5%至6%。

　　DTZ戴德梁行华南及华西区写字楼部董事罗进良表示，“短期来看，甲级写字楼的新供应仍将处于较低水平，四季度市场仍以消化尾盘物业为主。即将入伙的新增物业也已达到较高的预租率，因此预计伴随可租赁面积的进一步去化，租金水平还将上行。”

　　片区方面，有业内人士指出，虽然区域内潜在供应巨大，且前海片区未来有大量写字楼供应入市加剧竞争，但凭借优越地理位置，福田中心区“租金领头羊”地位难轻易撼动。

　　预计2016年现市场供应井喷

　　根据高纬环球的统计，2014年和2015年深圳写字楼市场供应处于历史低位，供需关系相对吃紧。

　　DTZ戴德梁行罗进良表示： “由于写字楼市场未来供应以自用的总部物业居多，部分项目建设周期后延，预计市场集中供应将出现在2016年后，届时大量新增供应的出现将加剧市场竞争，租金上行将出现压力。”

　　统计显示，到2019年福田区甲级写字楼存量将超过260万平方米，可见，福田未来5年仍将是甲级写字楼市场供应重点。同时，受到众多政策利好影响的前海片区，预计也将在2017年迎来供应大潮。