市场回暖 东莞上周四成楼盘降价

　　本报讯 （记者蒋幸端）虽然住宅市场回暖升温，但是洋房降价促销的积极性仍然很高，变相降价促销频出，上周，就有四成楼盘成交价格环比下降。业内人士分析认为，年底大半房企仍然需要降价走货完成任务。

　　开发商推“0.5成”首付促销

　　1成、2成首付常见，“0.5成”首付却比较少有。日前，南城宏远·江南第一城推出“0.5成”首付清盘促销活动，0利息首付4万元起，推出最后80套洋房。记者了解到，目前推出的产品是该项目的最后尾货，而此前该洋房产品基本在8600元/平方米左右，目前均价在“7字头”，比之前有明显的下降，但是户型产品位置相比之前较差。

　　记者发现，虽然市场出现明显的好转，但是开发商主动降价促销推货的积极性还是比较高，其中个别开发商对旗下某些项目进行变相降价的幅度很大。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周价格环比出现下降的项目约占42%，降幅超过5%的项目达2成。

　　原因：房企年底冲刺压力大

　　降价促销快速走货，仍然是许多房企在年底的主要任务。

　　从前三季度情况来看，业绩排行前十名的开发商中，6家房企业绩未能完成去年全年总业绩的70%，其中碧桂园仅完成了32%，可见其四季度冲刺的压力非常大。与去年同期相比，1~9月排名前十的开发商当中，仅3家房企销售金额同比去年上升，其他七家同比去年下降。而保利地产则下降37%，排名首位的万科地产也下降了12%。

　　从数据中可以发现，第四季度开发商压力仍然较大，促销推货来完成年度任务仍是其接下来的主要动作。