上海调整普通住房标准 一手房普通住宅占比近六成

　　上海市房管局11月13日发布普通住房标准调整规定，调整之后，上海市在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%。

　　根据新规，自2014年11月20日起，上海市执行普通住房新标准。对普通住房的认定标准调整为：实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。即坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上调了120万元，内环线与外环线之间的上调了110万元，外环线以外的上调了70万元/套。

　　据介绍，可以享受优惠政策的普通住房还应同时满足以下条件：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下。

　　根据上海市房屋交易的税费规定，普通住房和非普通住房在交易过程中，营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平方米以下二手房交易为例，被裁定为普通住宅后，买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。

　　此外，9月30日颁发的个人住房信贷新政，首套房贷认定的标准也是只有普通住房才能享受。