下半年豪宅消化率上升 业内称市场将企稳不会跌价

　　市场已迎来“松绑”预期，从政策环境看，宽松幅度越来越大，部分城市更滑至“救市”边缘，地方政府再次掀起一轮刺激楼市的政策潮，包括江西、山东、安徽等都出台了买房补贴税费的政策，而在北上广深一线城市，限购松绑的预期也越来越强。

　　受乐观情绪影响，刚刚过去的10月份成交势头不错，业内人士预期，11月、12月的暖冬行情可能持续。同时，受到信贷政策刺激，豪宅市场成交拉动明显，年底“豪宅行情”显现，豪客购买大宅的欲望进一步增强。

　　不担心成交更不会跌价

　　“2014富豪消费价格指数”显示，豪宅价格不仅没有下跌，还涨幅最大，所以真正的豪宅是不担心成交的，这与豪宅市场产品特点有关，它在定价上不会依赖一个简单的成本核算模式，而更受到预期左右，随着豪宅市场土地供应减少，未来的稀缺价值加大，市场仍然对豪宅抱着看涨的心态。

　　高端住宅仍是富豪看点

　　下半年豪宅市场回暖，主要是货币政策的短期宽松成为常态化，高端客户群手中可供支配的流动资金有所增加，出于资产配置及保值增值的需要，资金投向高端住宅市场谋求稳定回报依然是他们的主要选择，因此推升了豪宅的销量。不仅如此，这类消费群体较为特殊，只要预期向好，购买力是巨大的，消化率仍然进一步提升。

　　豪宅消化率加快

　　富豪抄底豪宅

　　下半年市场回暖，其中豪宅引人注目。仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，回暖从今年第二季度下旬、第三季度上旬出现，而在第三季度下旬更为明显，尤其是“930”房贷新政之后，“银十”的行情非常明显，其中第二季度豪宅成交量达400套，同比上涨12.9%，而第三季度则在这个基础上再度翻番，接下来的第四季度预计能保持这样的势头。

　　8月中旬之后，市场就不断传出豪宅回暖的消息，碧桂园公布称，位于花都的广州碧桂园假日半岛售出单套价值1.1亿元的豪华别墅；位于珠江新城CBD的侨鑫汇悦台开售新一期单位，阳光家缘数据显示其近3个月共签约12套。而9月、10月的豪宅市场脚步进一步加快，热销呈现四面开花的迹象，如东风广场以高价开盘，白云新城保利云禧一天卖出1亿元；南湖板块的颐和上院一周成交数亿元，富力东山新天地10天内两次“日光”。

　　豪宅市场回暖并非广州独有，北京、上海与深圳等地的豪宅盘也跃跃欲试，亚豪机构数据显示，9月份北京豪宅成交金额环比上涨61%，创下了今年的新高。

　　富豪抄底豪宅

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，近期无论信贷政策还是其他调整政策，都释放出放宽的信号，促使购房者的心理预期开始向好。与刚需盘不同的是，几乎所有的一线城市都对豪宅的“限价令”放宽，不再有签约以及取得预售证的限制，为中高端项目的入市创造了政策条件，而近期针对改善型客户群松绑信贷又定向释放了购房需求，为中高端项目带来市场契机。正是如此，发展商推货以及购房者入市的欲望都得到了较大的提振。

　　事实上，在市场整体较为低迷的情况下，豪宅却仍是富豪的心头好，胡润研究院发布的“2014富豪消费价格指数”显示，今年拉动富豪消费价格上涨的前三大主力品类分别是豪宅、游艇飞机、教育。而去年主要是奢华旅游、配饰护肤品和汽车。值得注意的是，在所有品类中，豪宅价格的涨幅最大，为12.6%，其中在上海买一套350平米的高尔夫别墅比去年多花600多万元，达到2500万元，涨幅达34.2%，成为97个商品中涨幅的第一名，同时豪宅也是过去8年平均涨幅最高的品类。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，豪宅市场的短暂低迷并非缺乏购买力，而是受预期左右，当市场信心重新建立之后，购买欲望很快被刺激起来。　　文/羊城晚报记者 詹青