武汉上周住宅成交量减少18% 逐步回归解限前水平

　　受新政刺激的楼市正由“井喷”状态回归正常。连日来记者踩盘发现，江城看房人数减少，市场成交量较前期也有所萎缩。与此同时，多个区域出现大户型脱销、中小户型库存充足的局面。

　　记者以购房者身份走访武昌光谷和南湖片区发现，与刚放开限购后排队看房的热闹场景相比，各楼盘营销中心现场看房人数明显减少，个别楼盘甚至置业顾问多于看房者。

　　看房人数减少也从成交量下降得到了印证。据市场机构统计，上周武汉商品住宅成交4267套，成交量环比减少18%。虽然单周成交量仍超过4000套，高于去年同期，但从限购限贷松绑后的楼市走势来看，随着“井喷”行情慢慢消退，新房成交量开始进入下滑区间，并逐渐向楼市新政出台前的正常数值靠拢。例如，上周主城区成交力度开始减弱，仅有东西湖片以及青山片两个片区销量环比增加，单周成交量在百套以上的仅有一个楼盘，一些标杆房企旗下楼盘的周均成交量也有所下滑，并逐步回归至政策松绑前的水平。

　　目前在各楼盘看房的基本上都是刚需族。昨日，记者先后在保利中央公馆、水域天际、阳光上城、嘉璟楚世家等楼盘看到，100平方米以下的两房及小三房数量较多，楼栋、楼层和户型可选空间较大，各楼盘置业顾问也在向购房者力推这些房源。对于记者提出的100平方米以上三房的要求，置业顾问表示，新政后改善型需求集中释放，大户型前期基本卖完了，即使有，也只剩下几套一楼或顶楼的房源，选择余地较小。记者前期采访时了解到，大户型脱销、中小户型库存充足的情况在光谷、白沙洲等多个片区也存在。

　　专家分析称，近期楼市成交量逐渐回归正常，与政策利好效应减弱、“金九银十”传统旺季结束密切相关。虽然各房企借助“双十一”加强促销力度，锤价团、特价房等密集登场，但预计本月楼市成交量不会超过10月份。多个片区大户型产品的脱销，一方面是因为这类产品本身占比较小，另一方面则是因为前期大量改善型需求得到了集中释放。