济南龙洞旁地价创今年最高纪录 或建最高端住宅

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　　300亩土地17.8亿元,每亩价格594万元,虽然竞争激烈,但该宗土地并非年内单价成交价格最高的。

　　13日成交的10宗土地中,有一宗土地单价超过600万。

　　不过,业内人士根据其规划容积率计算得知,该宗土地楼面地价约为6711元/平方米,这是今年内成交住宅用地中楼面价最高的一宗。

　　业内人士介绍,该宗土地容积率并不高,加上位置靠近全运村等高端项目,非常适合做洋房、多层和别墅等产品,而这类产品在这一位置价格普遍都在万元以上,甚至高达2万元,所以利润空间相比建设高层地块要高出很多。

　　“我们在拿地前就是想做洋房和多层等产品,从实际结果看,这个价格不高,在这个位置,每平米成本控制在1.1万元以内就有得赚。”一家参与拿地企业的负责人介绍。

　　山东世联总经理朱江分析认为,144轮竞价与这宗土地的特点有关。该地块位于龙洞片区,距离济南高端社区海尔绿城全运村 (论坛)较近,除了优越的地理位置之外,其1.0-1.33的地上容积率也是引发竞争的主要因素。

　　“根据容积率计算,未来很有可能建成花园洋房等高端住宅。”朱江分析,该地块的“热抢”在土地市场没有代表性,但是受限购、限贷等政策松绑的影响,土地市场也出现了回升迹象。

　　据了解,上一次济南土地市场如此“热闹”,还是年初鲁能、中海、万科三巨头抢夺S103线附近地块,经过77轮竞价后山东鲁能亘富开发有限公司以总价17.05亿元夺魁。

　　这宗土地的成交过程创下了今年以来拍卖形式、竞价次数、竞拍企业、加价幅度、楼面地价等多个“第一”,激烈的竞价过程让不少人以为这块地要创下新的年度“地王”,但从成交价格看,每亩594万元的价格被参与拿地企业普遍认为“并不高”。

　　“这块地的价格明显低于我们此前预期,原来我们预计会以18.5亿的价格成交,而且整个过程也没有想象中的长。”一家参与竞拍的企业负责人介绍说,这一价格还不如此前成交的位于华阳路附近的一宗土地。

　　“如果这块地在去年竞拍,在那种市场形势下,拍个七八百万的价格很正常。”一家一线房企山东公司投资部负责人认为。

　　对于出现这种情况的原因,记者采访的各房企拿地负责人均表示,这与目前的市场形式有关,虽然限贷限购放开,但目前的市场形势让企业拿地依然“谨慎”。该宗土地的激烈竞价与地块自身的特殊性有关。

　　而相关的成交结果也能够说明企业拿地的谨慎态度。在14日挂牌截止的另外两宗土地,最终因为无人报名而流拍。

　　总价之王

　　18.16亿元,位置:高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧,拿地企业:济南东拓置业。

　　单价之王

　　1.78万元/平方米,位置:东航三角地拿地企业:中石化山东石油分公司。

　　人气之王

　　25家企业争夺,位置:山师北街8号院,拿地企业:山东大地房地产开发有限公司。

　　竞拍之王

　　105轮竞价,位置:高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业:济南东拓置业。