70城房价环比无一上涨 专家:低迷市场将持续两三年

　　【导读】国家统计局今天上午公布10月70个大中城市房价，环比无一上涨。本期经济之声《央广财经评论》解读最新数据。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，房地产大佬王石曾经说，房地产业已经告别黄金时代，而进入白银时代。然而，有人戏称，如今的房地产市场更像是黑铁时代。有统计显示，今年前8月国内商品住宅销售面积同比下降10%，9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%。十月初央行接棒地方政府加入救市行列，通过降低首贷认定门槛，有限放松信贷，来刺激需求，而从10月的市场反应来看，购房者却并没有多少热情，房地产市场传统的“金九银十”早已不见踪影。

　　国家统计局今天上午发布的最新数据似乎也印证了这一点，数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格，与上月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

　　不过，房价的下跌也让一些购房者在这个时候选择入市。据中原地产监测的40个重点城市数据显示，今年十一七天商品住宅成交量处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，但此后楼市交易逐步回暖，周交易量连续突破，特别是10月第四周，一线城市周成交量近1万套，达到2014年以来的最高点。临近年底，房地产市场走势会如何？房价下跌趋势是否还会继续？北京大学经济所房地产金融中心主任冯科对此解读。

　　经济之声：国家统计局最新发布的数据中，70个大中城市，与上月相比，有69个城市房价下降，有1个城市持平，可以说就是没有上涨的城市，主要原因是什么？都说楼市的“金九银十”已不再，今年是不是也是这种情况？

　　冯科：我觉得可能大家还在观望，市场政策是刺激消费型的购买，对于这种投资型的购买，可能它在一定时间里成为市场的主力了，所以市场并没有如期的立刻反弹，我想也是有各方面的因素。

　　经济之声：这样的情况还会延续吗？

　　冯科：这样的情况我觉得还会延续一段时间，现在我们主要是限制投资型的购买推动房地产的泡沫，特别还有一些不动产登记，这些影响都会对市场影响比较大，我们认为这种低迷的情况市场要持续两到三年。

　　经济之声：两到三年之后什么样的情况我们的低迷会好转，是价格好转还是销量好转？

　　冯科：我觉得两到三年以后可能就是这种二手房抛售的情况趋于稳定的时候，可能市场站稳，售量回升，也不一定是价格剧烈的回升，应该是平稳的回升。

　　经济之声：那这两到三年发生最大的变化是什么？

　　冯科：这两到三年发生最大的变化可能是结构性的变化，就是有涨有跌，那么这个分化比较厉害，就是大的一线城市比较稳健一些，但是供应量过剩的三、四线城市可能价格会出现比较大的下滑，销量会比较困难。

　　经济之声：那能够让房地产市场出现企稳的核心原因，您总结就是您刚才说的二手房抛售告一段落吗？

　　冯科：这售房抛售的话它要市场数据分析，就是我们也做好预见它什么时间告一段落，跟持有人心态很复杂，它的动机利益可能不好简单去判断和预期。