济南最稳健高端商业“圈” 价格坚挺屡创新高

　　趵突泉、大明湖、千佛山、泉城广场、奥体中心等地标性的建筑总能在济南人口中经常提及。李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可见地段对于楼盘的重要性。省城中心以泉城广场为核心，辐射周边，是各大一线品牌一直争相入驻的商业圈。

　　省城的中部是济南人眼中最繁华的地段。曾经有人拍摄了下午的泺源大街，大众传媒大厦、山东新闻大厦、银座商城等在下午的日照下，一副美国华尔街的繁华之景。随着银座晶都国际15万平方米的城市中央大型商务综合体的亮相，泉城中心商圈开启了高端商业的序幕。华强广场、恒隆广场、世茂国际广场、济南中心等高端商业纷纷抢占中部商业阵地。

　　据悉，恒隆广场租金屡创新高，据业内人士透露：“济南的恒隆广场其租金收入上升6%，营业溢利上升15%，租金边际利润上升四个基点至57%。租出率降至92%。”

　　而济南世茂国际广场拥有50-1000平米产权商铺，起价29000元/平米；200-1900平米的写字楼均价22000元/平米；50-113平米的公寓产品均价则达到21000元/平米。

　　无论是租还是售，这样的价格，让一些投资者望而却步，但对于部分高端客群来说，这里的环境则是最佳选择。

　　高端品牌地产，经营状态也不都是如火如荼。位于经四路的万达广场，5楼原本属于万千百货，但经过几次更迭，最终被各餐饮集团占领，原因就在于定位不够准确，对于济南消费群体的调查还不够深入。济南人购买力不如北京、上海等大都市，所以万千百货定位高端的策略也不起作用，导致了大量的商铺空置，客源流失。

　　类似万达广场的情况也屡见不鲜，半年前的恒隆广场，因为较贵的租金和高昂的商品价格让消费者和投资者都在观望，导致恒隆广场的店铺空置率一度达到了30%。据恒隆销售人员透露，现在恒隆广场要更改原有的销售策略，重点引进一些国际、国内时尚潮牌，同时将在四楼开设品聚书吧，增加文化活动，引进美国知名早教中心等体验式服务。

　　现在，不少高端地产品牌奉行“亲民路线”而大受欢迎，其中济南世茂国际广场尤为突出。记者在调查中了解到世茂广场和恒隆广场的客流量差距达到一倍左右。面对世茂广场的“平民价”，作为消费者的王女士说道：“我家住在泉城路附近，原来常去经四路的万达广场，但是万达里面的商品其实并不便宜。而在我家附近的恒隆广场，定位又太高，不属于我的消费水平。但是世茂国际广场开业后，其平民实惠的价格让我成为它的常客。”

　　高端品牌是否适合济南中心的消费，有待时间验证。但作为泉城商业中心，还将稳健的带给泉城市民更多惊喜