买房要保值 选好地段是关键

　　国庆过后，自贡的楼市开始逐渐回暖复苏，接近年底，又将迎来返乡购房的热潮。近两年，自贡老城区、汇东新区、南湖片区的新楼盘如雨后春笋般出现，去年更是迎来了自贡近几年的购房高潮。在此背景下，不少楼盘都卖得如火如荼，但对于买房人来说，怎样选择更加保值的楼盘和户型呢？这中间还真的有不少学问，业内人士介绍，未来的商业中心、公园、学校周边的住宅最为保值，而在自贡，总价在40万元内90平米以下的小户型是相对更加保值的房源。

怎样保值 首选未来商业中心周边
　　普通消费者购房，应该选择怎样的区域、怎样的房源，才能做到更加保值呢？从事房地产行业10余年，对商住投资领域非常精通的自贡搜房网负责人李东周称，在主城区买房，首选房源，应该是未来商业中心的周边区域。
　　“目前，其实有很多片区房源的保值性都不错。”李东周说，比如老城区的五星街、东方广场区域，汇东的丹桂大街沿线，汇东公园周边区域，南湖体育馆周边成熟的社区商业街区域，南湖公园周边区域，龙湖周边区域，这些区域，有一个共同的特点，都是未来自贡的成熟商业中心片区，其周边的住宅保值升值的潜力非常大。
　　“这些区域配套成熟、交通发达、人气十足、生活便利，是理想的居住社区，购房者对这些区域房源的需求大，其升值快、易脱手的特点，也决定了它的稀缺性。”李东周说，目前自贡最为保值的区域，首先还是看南湖片区。

优质房源 总在公园学校商业中心旁
　　选好了相对保值的区域，那该如何选择具体的房源呢？李东周介绍，在自贡，除了未来的商业中心周边片区，公园、学校旁的楼盘，也受到了消费者的热捧，公园小区、学区房在自贡也像其他城市一样经久不衰。
　　“目前，自贡最抢手的房源，总价在40万元以下，面积在90平米以下。当然，怎样选择具体的户型、楼层，还是有一些技巧。”李东周称，比如同一个小区，临湖的房源，在自贡就要比不临湖的房源贵1000元/平米以上，多层最好的房源在4楼，而电梯公寓则是13楼到19楼最为保值。
　　“其实最为关键的，一是位置，即选择未来的商业中心、公园、学校等周边区域，二是价格，即总价在40万元以下面积在90平米以下。”李东周说，消费者在购房之前一定要做好功课，要熟悉城市规划、交通布局，以及在消费和居住的理念、认识上的更新，最终优选出最适合自己的相对更加保值的房源。
　　华西城市读本记者 刘恪生