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中山一楼盘无预售许可证卖房 暗地开盘收定金

2014年11月21日 14:13 来源:广州日报 参与互动(0)

  某知名开发商在石岐开发的一楼盘尚未取得预售许可证

  文、图/广州日报记者吴佳

  全国知名品牌房企在石岐区打造的某项目,未拿到预售许可证便暗地里开卖……昨日,记者接到一市民报料称,究竟情况是否属实呢?

  昨日下午,记者以购房者的身份来到位于清溪路的该项目,从多位销售人员处证实,上周六该项目确实举行了团购活动,目前120多套房源已有购房者下了定金。不过,记者在中山市国土资源局官方网站上查询获悉,截至记者发稿前,该项目并未取得预售许可证。

  对于开发商的这种操作行为,市住房和城乡建设局负责人及市消费者委员会法律顾问均表示,开发商未取得预售许可证不能进行交易,该开发商的行为违反了相关法律法规。

  市民报料:

  楼盘暗地开盘收定金

  昨日,记者接到一市民报料称,位于中山石岐区一全国知名品牌房企打造的楼盘,没有取得预售许可证便“悄悄”开盘,收取购房者定金。

  据其介绍,15日下午,清溪路的该楼盘举行了团购专场活动,当时现场约有100多名购房者到场。“下午4点前,现场销控显示,已卖了八九成。”一位知情人士透露,购房者主要为团购合作方的员工、开发商内部员工以及部分已认筹的房客。

  记者调查:

  购房客提交银行流水明细

  昨日下午,记者以购房者的身份来到该楼盘,从多位销售人员处获得证实,上周六该项目确实举行了团购活动,目前120多套房源已有购房者下了定金。

  “上星期六有团购活动,认筹的客户已经把诚意金转为定金了。”一名销售人员告诉记者,该项目此前认筹时,诚意金为1万元,可以退还,但转了定金后是不可以退还的。

  诚意金转定金是怎么回事呢?“我们会将购房者诚意金的收据,换成定金的收据,相当于把房号留下来了,其他人是买不到的。收了定金的,要在5天内过来签合同、交房款。”她说,首批推出的150套产品,现在只剩下23套左右可供选择,其他已有人定了。该销售人员坦言,年底公司为了回笼资金,团购折扣力度较大。虽然团购活动已结束,若有意购买,还可向上级申请团购名额。

  随后,记者发现,在销售中心洽谈区域,有一名戴眼镜的房客,正在给销售人员提交银行流水明细、房产证明等资料。“在购房过程中,只有到签订购房合同环节,才用提供这些资料。”资深业内人士告诉记者。

  相关部门:

  该项目未取得销售许可证

  上周六,该楼盘在团购活动中向认筹客收取定金时,是否取得预售许可证呢?昨日,记者在中山市国土资源局官方网站上查询获悉,截至记者发稿前,该项目并未取得预售许可证。

  “网站上的预售许可证是实时公布的,未查到预售许可证,购房者就不要买。”市住房和城乡建设局相关业务负责人坦言。而该局局长陆德华明确表示,“开发商没有拿到预售许可证,是不能交易的。相关科室将进行调查,若属违规行为,将按照预售管理办法进行执法。”

  律师说法:

  无证开盘属违法行为

  究竟开发商未取得预售许可证,便开盘收定金,是否属于违法行为呢?对购房者来说,又存在哪些潜在的危险呢?

  “开发商的这种操作是违法的,未取得预售许可证是不可以收定金售房的。”中山市消费者委员会法律顾问黄磊律师明确表示,预售许可证是开售的必要条件。开发商或为了回笼资金,无法等到办好预售许可证等相关手续,便急着开卖。不过在中山,一般正规开发商如此操作的很少。

  他提醒说,若开发商在取得预售许可证之前,出现资金断裂,“楼盘能不能如期竣工是一个问题,业主交的定金及房款,能不能退还又是一个问题。”

  目前,购房者向开发商交的定金能退还吗?“购房者在开发商取得预售许可证之前,都可以向其提出退款。”黄磊直言,一般楼盘认筹金、诚意金可退还,但开发商往往不会退定金,所以购房者在买房前,须了解清楚楼盘项目是否取得预售许可证。

【编辑:孙建永】
 
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