降息利好刺激楼市 业内称短期内房价并无明显波动(2)

　　现阶段楼市难涨价 抄底要量力而行

　　虽然楼市的交易热情明显回升，但北青报记者通过实地探盘和与开发商的交流中发现，大部分新盘项目确实以降息为噱头吸引购房者前来，但为了完成年终任务，多数楼盘并未涨价，甚至仍保持打折优惠的姿态，“平价跑量”完成销售目标。

　　不久前，曾有报道称，北京部分房地产企业召开会议传达“涨价令”，最快从12月开始做出调整，涨价内容包括取消优惠、推高端房源，以及直接上调价格等。

　　但实际上，上周入市的几个改善型楼盘仍然采取了以价换量的策略，开盘优惠力度不减。例如新入市的纯新盘北京城建·胜茂广场推出5万抵20万优惠活动；而位于顺义的合景·香悦四季同样推出了排卡6万抵20万元的优惠。

　　“现在市场价格已经趋近于成本价，绝对是最佳抄底期。”将要入市的纯新盘远洋新天地销售负责人刘禹辰表示，新天地项目将以意想不到的惊爆价格入市，在高库存压力下，绝大多数开发商还是以跑量为第一要务，在政策利好的驱动下，趁机涨价不是明智之举。

　　同时也有业内人士提醒准备出手抄底的买房人，不管是楼市最好时期还是最坏时期，买房都应该遵循量力而行这一铁的定律。不要盲目追求面积大、总价高的舒适型产品，因为还需要考虑到今后还款压力，否则将使生活质量下降。另外，在购房过程中还要注意物业费、车位费等问题，例如购房面积过大，物业费也随之增高，这都在无形之中增加了家庭的生活负担和压力，更会影响今后的生活质量。

　　降息只是短期刺激 复苏楼市要看后续“组合拳”

　　虽然短期狂欢出现，但对于后市的看法业内还是非常谨慎。

　　尤其是对于有抄底楼市打算的购房人来说，最担心的就是楼市在降息后呈现火箭般上升的趋势，从而引发价格的攀升。这并不是没有先例， 2009年降息后楼市迎来暴涨，2012年降息后，楼市走出低谷。

　　相比之前两次，业内人士普遍认为，此轮降息之后，北京商品住宅成交均价不会快速上升，而是会维持一段时间平稳。

　　究其原因，亚豪副总经理任启鑫认为主要有两个方面，一是目前北京房价水平已处于历史高位，即使是六环外普通住宅单价也已基本在20000元/平方米以上，五环内则已基本保持在30000-40000元/平方米，房价过高已超出大量需求群体的承受范围，继续上涨的动力不足；另一方面，目前去库存仍然是摆在各大房企面前的首要任务。根据亚豪机构统计数据显示，截至11月27日北京商品住宅库存量高达85670套，消化难度依然较大。

　　因此短期内，北京商品住宅市场价格将处于平稳阶段，而在“换量”成功之后，基于土地成本的居高不下，房价有可能将再次进入上升周期。

　　另一家代理机构世邦魏理仕的分析报告也持类似的观点，报告认为，基于高库存和许多房企的销售指标难以达到，在房地产市场全面复苏以前，开发商的流动资金依然紧张，短期内不会有涨价的动力。　　本版文/本报记者 李桁